Kaufpreis 295.000 €
74867 Neunkirchen
Zimmer 7
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 7
Größe: 207 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Neunkirchen. Die Gemeinde bietet neben zwei Kindergärten auch eine Grundschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen befinden sich in den nächsten größeren Städten Eberbach, Sinsheim oder Mosbach. Diese erreichen Sie mit dem PKW in ca. 15min. In Eberbach oder Aglasterhausen haben Sie auch Anschluss an die S-Bahn Linie zwischen Mannheim, Heidelberg und Heilbronn sowie an den Regionalverkehr bis nach Frankfurt. Zahlreiche Busverbindungen runden das Angebot ab. Ihren täglichen Bedarf können Sie direkt im Bürgermarkt in Neunkirchen decken. Supermärkte, Baumärkte, Drogerien etc. sind allesamt in der Nachbargemeinde Aglasterhausen vorhanden. Die nächsten Autobahnanschlüsse erreichen Sie nach ca. 20min in Sinsheim (BAB 6) oder in ca. 40min Heidelberg (BAB 5). Neunkirchen bietet für Naturliebhaber einen optimalen Ausgangspunkt für Wander- und Radtouren. In der Region haben Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche Vereine, die sich über Zuwachs freuen. Ausstattung: - Zentralheizung- Dachterrasse- doppelverglaste Kunststofffenster- neues Dach- sanierte Außenfassade- Garage- Scheune Objekt: Diese spannende Immobilie befindet sich im Herzen von Neunkirchen und bietet zahlreiche Möglichkeiten. Neben einem großen angrenzenden Gartengrundstück stehen Ihnen eine Scheune und eine große Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahre 1920 erbaut. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Sanierungen vorgenommen. Neben der Außenfassade wurden die Fenster, die Haustüre, das komplette Dach sowie die Dachterrasse erneuert. Auf drei Ebenen stehen ca. 207m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum und ein separates WC. Die Wohnung kann auch über einen separaten Zugang erreicht werden. Somit ist das Haus auch wunderbar als Zweifamilienhaus nutzbar. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminanschluss, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit separatem WC und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer, ein Abstellraum und die große Dachterrasse. Geheizt wird momentan mit einer Öl-Zentralheizung. Diese erfüllt noch alle gesetzlichen Bestimmungen und muss nicht ausgetauscht werden. Die Gemeinde Neunkirchen stellt die Energieversorgung aktuell auf Nahwärme um. Ein entsprechender Vertrag kann übernommen werden. An das Gebäude angrenzend befindet sich eine große, ausbaufähige Scheune. Ob als zusätzliche Garage, Wohnraum, Werkstatt oder Gewerbe, hier ist alles möglich. Das Grundstück ist auf mehrere einzelne Flurstücke aufgeteilt. Das Flurstück, auf welchem das Wohnhaus und die Scheune stehen wird im Grundbuch als sog. Stockwerkseigentum geführt. Näheres dazu erklären wir Ihnen gerne auf Anfrage. Die weiteren Grundstücke können zum Teil als Garten- oder Landwirtschaftsfläche genutzt werden. Auch Kleintierhaltung ist möglich. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 9.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.32, Distanz zum Gymnasium: 9.13, Distanz zum Bus: 1.87, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 8.37 Provision: 2,00%
