Kaufpreis 435.000 €
41472 Neuss
Zimmer 6
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 6
Größe: 172 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ihr neues Zuhause mit viel PlatzDieses verklinkerte Reiheneckhaus wurde im Jahr 1968 auf einem 711 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1975 erhielt es einen Anbau im Erdgeschoss, der heute als Wohnzimmer dient.Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar – leben Sie im großzügigen gewachsenen Garten oder genießen Sie ein Glas Wein am Abend auf einer der vier Terrassen. Diese Immobilie bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, ein Reiheneckhaus zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.Lassen Sie uns über den aktuellen Zustand sprechen – klar, das Haus wurde 1968 erbaut. Der Anbau erfolgte 1975. Es verfügt über eine veraltete Stromheizung, die modernisiert werden muss, und das Badezimmer/WC im Obergeschoss, obwohl es schöne, alte blaue Kacheln hat, sollte ebenfalls renoviert werden. Die Böden, bestehend aus Fliesen, Parkett und Teppich, müssen ebenfalls erneuert werden.Aber dann haben Sie hier ein tolles neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten auf einer Wohnfläche von 172 m² – und das sind nur die Innenbereiche. Hinzu kommen noch die vier Terrassen.Beginnen wir im Souterrain. Dort befindet sich derzeit ein großes Zimmer mit 33 m² und einer eigenen Terrasse, sowie ein Keller/Waschraum und eine Dusche mit Sauna mit weiteren 14 m². Dieser Bereich könnte ideal als eigenes Reich für Ihre älteren Kinder dienen oder mit geringem Aufwand als Büro oder sogar als Einliegerwohnung umgestaltet werden, die Sie dann vermieten könnten oder für Gäste/Ferienwohnung nutzen könnten.Gehen wir die Treppe nach oben: Im Erdgeschoss finden Sie eine 14 m² große Küche. Kochen macht gleich mehr Spaß, wenn man ausreichend Platz hat. Von der Küche gelangen Sie entweder in den Flur oder in das bisherige Esszimmer. Dieses Zimmer verfügt über 33 m² und eine Fensterfront, die den gesamten Raum zum Garten hin öffnet. Dieses Zimmer könnte auch in zwei Räume unterteilt werden. Im Flur vom Hauseingang aus befindet sich außerdem ein großzügiges Gäste-WC mit 7 m² sowie ausreichend Platz für Schuhe und Kleidung.Anschließend gelangen Sie in das 35 m² große bisherige Wohnzimmer (der Anbau von 1975) und von dort auf eine überdachte Terrasse und in den Garten. Der Garten ist von außen nicht einsehbar und bereits wunderschön mit Pflanzen, Hecken und Bäumen bewachsen. Hier haben Sie quasi ein weiteres Wohnzimmer, in dem Kinder spielen können, Haustiere herumtollen und schöne Grillabende auf Sie warten.Reihenhäuser bieten den Vorteil, dass sie nur an einer Seite an andere Häuser angrenzen, was bedeutet, dass Sie auf drei Seiten alleine für sich sind. Vom Garten aus gelangen Sie um das Haus herum zu einem Gartenschuppen, der auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Anschließend finden Sie Platz für Fahrräder oder Motorräder und gelangen um die nächste Ecke herum zum Hauseingang und der Garage. Die Garage bietet Platz für knapp 17 m² und vor dem Hauseingang befindet sich eine weitere Terrasse sowie ein eigener Vorgarten, der Platz für zwei weitere Autostellplätze bietet, sowie die Zufahrt zur Garage. Selbst wenn Sie vier Autos haben, gibt es ausreichend Platz.Gehen wir nach oben ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein großes Badezimmer (sanierungsbedürftig) sowie drei Zimmer. Von einem der Zimmer, zum Beispiel dem Elternschlafzimmer, gelangen Sie auf eine weitere Dachterrasse.Und dann gibt es noch einen großzügigen Dachboden, der ausbaufähig ist zu einem weiteren Zimmer.Fazit:Suchen Sie ein eigenes Haus mit ausreichend Platz für Ihre große Familie, einer guten Aufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in einer guten Umgebung mit bester Infrastruktur vor Ort, Platz für Kinder und Tiere, einem Garten und ausreichend Raum für Hobbys und mit viel Potenzial – und das zu einem fairen Preis?--------------Dann fordern Sie gleich unser Besichtigungsvideo an, um bequem von zuhause aus einen ersten Eindruck von diesem tollen Haus zu bekommen. Lagebeschreibung: Sie wohnen in einer bevorzugten Wohnlage von Neuss (Neuss-Grefrath). Die Umgebung ist ruhig und dennoch nicht weit vom Neusser Zentrum entfernt (mit dem Fahrrad ca. 15-20 Minuten). In wenigen Autominuten oder mit dem Fahrrad gelangen Sie in die Neusser Innenstadt.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße (30er-Zone) in einer gewachsenen Umgebung, die besonders kinderfreundlich ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den Autobahnen A46 und A57 sowie den Buslinien 843, 864 und 870 in der Nähe. Die Bushaltestelle ist nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Zusätzlich sind S-Bahn-Anbindungen in Büttgen und Holzheim vorhanden.Für den täglichen Bedarf gibt es Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung, darunter Bäckereien und Fleischereien. Weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie im Nachbardorf Holzheim, darunter ein großer REWE, ALDI, Apotheken, Ärzte, Banken und Gaststätten.Kindergarten mit U3-Betreuung, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten und Sportstätten wie Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, die Skihalle Neuss mit Kletterpark, Pferdehöfe und der Golfplatz Rittergut Birkhof befinden sich in unmittelbarer oder naher Umgebung.Das bekannte Neusser Wellness-Zentrum "Wellneuss" ist bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad zu erreichen. Ausstattung: - Baujahr: 1968, mit Anbau von 1975- Wohnfläche: ca. 172 m² plus 4 Terrassen- Grundstücksgröße: ca. 711 m²- Souterrain: Großes Zimmer (33 m²) mit eigener Terrasse, Keller/Waschraum, Dusche mit Sauna (14 m²), umbaubau zu Büro und Einliegerwohnung- Erdgeschoss: Küche (14 m²), Esszimmer (33 m²), Gäste-WC (7 m²)- Wohnzimmer (35 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten- Garten mit Pflanzen, Hecken und Bäumen, uneinsehbar- Gartenschuppen, Hobbyraum/ Werkstatt- Garage (ca. 17 m²) mit Zufahrt und weiteren Autostellplätzen- Obergeschoss: Großes Badezimmer (sanierungsbedürftig), drei Zimmer, Dachterrasse- Ausbaufähiger Dachboden zu einem weiteren ZimmerZusätzlich: Teilweise renovierungsbedürftig (Stromheizung, Badezimmer), vier Terrassen, gute Infrastruktur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, viel Potenzial.Es besteht eventuell sogar als Bonus laut Baufenster noch die Möglichkeit über den Anbau von 1975 noch ein Geschoss zu erweitern, so gewinnen Sie nochmal um 50 qm Wohnfläche dazu.Ein Wort zu den Stromheizungen: Sie können diese wunderbar durch moderne Nachtspeicherheizungen ersetzen und in Kombination mit Photovoltaik auf dem Dach effektiv Ihre Heizkosten senken und den Wohnkomfort verbessern. Aber natürlich ist auch eine Fußbodenheizung oder eine Wärmepumpe möglich. Mit einem Energieberater finden Sie sicherlich eine tolle Lösung und können zudem Fördermittel vom Staat nutzen.Die früheren Besitzer waren Glasbaumeister, daher finden sich einige exquisite Glasarbeiten im Haus, die sich wunderbar mit modernen Stilmitteln verbinden lassen. Besichtigungstermine: Maklerhinweis: AlleinauftragSehr geehrte Interessenten/-innen,wir freuen uns über Ihr Interesse an unserem Angebot und danken Ihnen herzlich dafür. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen aus rechtlichen Gründen nicht bearbeiten können. Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes benötigen wir zur Erfüllung unserer Verpflichtungen Ihre vollständige Identität.Wir möchten darauf hinweisen, dass die bereitgestellten Informationen und Angaben zum Objekt unverbindlich sind und lediglich zur Vorabinformation dienen. Die im Exposé genannten Informationen basieren auf Angaben von Verkäufern, Behörden und Unternehmen. Diese wurden nicht zwangsläufig überprüft, und wir übernehmen keine Haftung für deren Genauigkeit.Für weitere Fragen und detaillierte Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Als kompetenter Partner sind wir bereit, Sie umfassend zu beraten und Ihnen eine Besichtigung des Objekts zu ermöglichen.Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und Ihr Interesse.Mit freundlichen Grüßen,Talia Urban, Maklerin bei urbanbnb.de Provision: Provision für Käufer 2,975Im Alleinauftrag: Wir berechnen nur 2,975% Honorar von Ihnen als Käufer inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Dies entspricht der Hälfte der Gesamtprovision gemäß §656c+d BGB.
