Kaufpreis 270.000 €
55130 Mainz
Zimmer 2
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Größe: 79 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.140,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in Mainz-Laubenheim in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse (Wendehammer). Diese Lage bietet eine angenehme Ruhe und Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Ärztepraxen und weitere Dienstleistungen. Dies sorgt für eine hohe Wohnqualität und bequeme Erreichbarkeit des Alltagsbedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gut erreichbar: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet, was sowohl Berufspendler als auch den alltäglichen Lebensstil erleichtert. Ausstattung: - Balkon- Tageslichtbad mit Dusche- Einbauküche inkl. Elektorgeräte - Kellerraum - PKW Stellplatz- Jahresnettokaltmiete €10.140,- Objekt: Diese ca. 79m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem charmanten Haus mit lediglich 4 Wohneinheiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist ideal gestaltet und öffnet sich zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Über das Wohnzimmer gelangt man zum offenen Studio im oberen Bereich, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Arbeitsbereich, Lesezone oder zusätzlicher Rückzugsort. Das Tageslichtbad wurde 2003 renoviert und verfügt über eine moderne Dusche. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Platz zum Kochen und Zubereiten. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum im Keller ergänzen das Angebot. Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt, was zu geringen Nebenkosten führt. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von €10.140,- , somit monatliche Mieteinnahmen von € 845,-, was sie auch zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor. Sonstiges: Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
