Kaufpreis 495.000 €
56412 Niedererbach
Zimmer 10
Größe 272 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 10
Größe: 272 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Herzlich Willkommen in Niedererbach!Niedererbach ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Die Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist sehr gut. Die Autobahn ist schnell erreichbar, hier sind sie mobil und flexibel!Perfekt geeignet für Familien, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.Entfernungen:Montabaur ca. 15 kmLimburg/Lahn ca. 10 kmFrankfurt/Main ca. 90 kmKöln ca. 110 km Ausstattung: Details: - Helle, großzügige und lichtdurchflutete Räume - Zwei Einbauküchen (können nach Absprache übernommen werden, sprechen Sie uns an!)- Abstellräume, viel Stauraum innerhalb sowie außerhalb des Hauses- Maßangefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer und Schlafzimmer - Videosprechanlage im UG und EG - Holzkamin im UG (Ein weiterer Kamin kann im EG nachgerüstet werden)- Überdachter Balkon im Erdgeschoss - Drei Tageslichtbäder im Haus und ein weiteres Bad im Außenbereich (Sauna, Wellnessraum)- Wirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner- Stillgelegte Öltanks im Garten (unter der Erde) - kann zusätzlich als Wasserspeicher genutzt werden - Zisterne 5.000-8.000 Liter verbunden mit Wasserhähnen im Außenbereich- Solar für Warmwasserunterstützung - Elektrische Markise auf der Terrasse im Untergeschoss- Ausreichende Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich Modernisierungen:- Heizungsanlage von Buderus aus 2013- Rollladengurte, Rollladenpanzer (Aluminium) und Fliegengitter teilweise in 2022 erneuert- Dachreinigung und Versiegelung in 2022, das Wasser perlt ab - Garagentor-Antrieb (Marke Hermann) neu - Neue Haustüre (2021): - Im UG neue Kunststoffhaustür von Windor - Im EG neue Aluminium Haustür von Inotherm mit elektrischem Türöffner HINWEIS: Ein Energieausweis wurde bestellt, die Werte werden nachträglich eingetragen. Der Energieausweis kann zur Besichtigung vorgelegt werden. Objekt: Hier stellen wir Ihnen ein besonderes Juwel vor: Dieses Zweifamilienhaus mit 272 m² Wohn- und 108 m² Nutzfläche auf insgesamt drei Etagen lässt (fast) keine Wünsche offen! Das perfekte Zuhause für große Familien: Alle Familienmitglieder werden sich hier wohlfühlen, kleine und große.Im Untergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Diese Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Eingang über eine Außentreppe. Highlight dieser Wohnung ist das große Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Hier können Sie ungestört Kraft tanken, die Seele baumeln lassen oder mit Freunden und Familie feiern! Der Ausblick und die Ruhe werden Sie begeistern. Ihre Vorräte verstauen Sie einfach in der Speisekammer.Im Erdgeschoss handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen (EG + DG) mit 6-Zimmern, große Diele, Küche, zwei Abstellräumen, Balkon mit wundervollem Ausblick ins Grüne und zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Badewanne und WC. Darüber hinaus bietet der zusätzliche Keller im Außenbereich (unter der Garage) einen Wellnessbereich mit Qualitätssauna, Dusche und WC sowie einen geräumigen Raum mit Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. In dem Raum nebenan befindet sich der Heizungsraum. Zur Immobilie gehört ein Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss, ein Geräteschuppen sowie Platz für Holz etc. Dank einer Zisterne im Garten (ca. 8.000 Liter) mit Anschluss an zwei Wasserhähne im Außenbereich sparen Sie Wasserkosten! Zudem wird die Warmwasserversorgung durch eine Solaranlage unterstützt.Ihr Wagen parkt in der Garage direkt neben dem Haus, Ihr Besuch stellt sich einfach direkt davor - oder gegenüber (öffentliche Parkplätze). Dazu bietet die Garage viel Stauraum, dank der integrierten Stauraum / Schuppen im Anschluss. Hier können Sie noch Ihre individuellen Wünsche bei der Renovierung der Innenräume verwirklichen! Sicherlich haben Sie Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diese Räume mit Leben füllen möchten.Schauen Sie sich die Details und Fotos an und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 2.80, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 2.70 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer
