Kaufpreis 199.500 €
09573 Augustusburg
Zimmer 8
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 199.500 €
Zimmer: 8
Größe: 160 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Leubsdorf mit seinen Ortsteilen Marbach, Schellenberg und Hohenfichte liegt etwa 20 Kilometer südöstlich von Chemnitz und 60 Kilometer südwestlich von Dresden entlang des Flöhatales am Fuße des Erzgebirges im Landkreis Mittelsachsen.Die Gemeinde ist von malerischen Landschaften, Wäldern, Flüssen und Seen geprägt und bietet somit eine reizvolle Kulisse für Naturbegeisterte und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren.Hier finden Sie außerdem eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Fleischerei und Getränkehandel, Restaurants, Arzt, Schulen und Kindergärten und einem Anschluß an das öffentliche Verkehrsnetz ( inkl. Erzgebirgsbahn ), was den Zugang zu den umliegenden Städten und Gemeinden erleichtert.Die nächst größeren Ortschaften sind Augustusburg, Oederan sowie Eppendorf und die Kreisstadt Flöha. Die Städte Chemnitz und Freiberg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 30min. Ebenso ist die Anbindung an die Autobahn A4 sowie A72 bequem erreichbar.Die Immobilie liegt abseits der Hauptstraße wo Sie nach getaner Arbeit Ihre wohlverdiente Ruhe genießen, sich entspannen oder Ihren Hobbys widmen können. Objekt: MAXIMUS Immobilien - Ihr Partner für schönes Wohnen in Traumlagen.Auf ein Haus wie dieses haben Sie vielleicht schon lange gewartet.Ein Wohntraum für die große Familie bzw. Mehrgenerationen-Wohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einer traumhaften Lage im ruhigen und sehr beliebten Leubsdorf bei Augustusburg.Gehören auch Sie zu den vielen Menschen, für die ein Neubau eines Hauses aufgrund der aktuellen politischen und wirtschaftlichen Situation alles Andere als bezahlbar geworden ist ?( vorausgesetzt man findet ein passendes, bezahlbares Grundstück ). Dann ist dieses Haus mit seinen zahlreichen Möglichkeiten vielleicht genau das Richtige für Sie.Diese Immobilie besteht aus 2 Wohneinheiten und einer seit 2017 vermieteten Gewerbeeinheit ( stilles Gewerbe - Fernmeldetechnik ) welche komplett separiert ist. Die Mieteinnahmen von derzeit 370,-€ könnten Ihnen bei der Finanzierung Ihres neuen Zuhause helfen.Wohneinheit 1 mit ca. 60m² befindet sich im Erdgeschoß und wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Hier wäre eine Übernahme als Mieterin möglich oder natürlich auch eine Eigennutzung durch Sie.Wohneinheit 2 mit ca. 100m² erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoß des Hauses und ist vom gemeinsamen Flur aus begehbar.Aufgrund dieser offenen Gestaltung gibt es hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationen-Wohnen, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch Wohnen, Arbeiten, Hobby und vieles mehr.Das große Grundstück mit seinen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten ( Erholunsoase, Pflanzenanbau, Tierhaltung etc. ) rundet diese Traumimmobilie ab.Hier lassen sich wirklich fast alle Vorstellungen verwirklichen, wir möchten es Ihnen lieber selbst überlassen, sich ein Bild vor Ort zu machen.Die Grundrisse zur Immobilie werden gerade von unserem Architekten aufgearbeitet und schnellstmöglich nachgeliefert.Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren - nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns auf Sie. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige Kontaktanfragen mit Namen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse beantworten können.Wir sind nicht nur Ihr Partner für den Kauf sondern auch für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie. Ebenso stehen Ihnen unsere Finanzpartner für Ihre maßgeschneiderte Lösung beim Kauf Ihrer Traumimmobilie gern zur Verfügung.Nicht das Richtige für Sie? Rufen Sie uns an oder schreiben uns eine Email. Wir beraten Sie gern.Alle Angaben im Exposé beruhen auf erteilten Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2016 Provision: 4,76% inkl. MwSt.
