Kaufpreis 370.000 €
60528 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Niederrad, südlich des Stadtzentrums. Niederrad ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die den Bewohnern eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen bietet.In unmittelbarer Nähe (weniger als 350 m entfernt) der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden, was die Wohngegend besonders für Familien interessant macht.Die nächste Haltstelle des ÖPNV befindet sich nur ca. 50 m von der Haustüre entfernt.Für Berufspendler ist die Lage ideal, da der Frankfurter Hauptbahnhof sowie der Flughafen Frankfurt am Main schnell und bequem zu erreichen sind. Zudem ist die Innenstadt von Frankfurt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und Sehenswürdigkeiten nur eine kurze Fahrt entfernt.Insgesamt bietet die Lage in Niederrad eine sehr gute Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Objekt: Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, familiären 4-Parteien-Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Frankfurt am Main - Niederrad. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den großen Balkon. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Wohnambiente in einer urbanen Umgebung schätzen.Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, das aus zwei zusammengelegten Zimmern besteht und insgesamt ca. 43 qm Wohnfläche bietet. Die Fenster wurden 2019 erneuert und erstrecken sich bis zur Decke, sodass das Wohnzimmer sehr hell ist.Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon, der einen schönen Ausblick auf die Umgebung bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.Das Schlafzimmer ist mit ca. 18 qm ebenfalls geräumig und bieten genügend Platz für Schränke und Betten. Es hat ebenso einen Zugang zum Balkon.Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vollumfänglich wurde die Wohnung 1984 zuletzt saniert, jedoch befindet sie sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sonstiges: Das Mehrfamilienhaus wird selbst durch die Eigentümer verwaltet, sodass das Hausgeld (Wirtschaftsplan 2022) mit ca. €115 pro Monat (ohne Heizkosten) gering ausfällt. Davon entfallen ca. €70 auf allgemeine Kosten und €45 auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der Abschlag der Heizung beträgt aktuell rund €100 pro Monat. Gegenwärtig besteht weiterhin eine Instandhaltungsrücklage von rund €5.000 für die Wohnung, die vom Käufer mitübernommen wird. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
