Kaufpreis 139.000 €
28203 Bremen
Zimmer 2
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Größe: 47 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage, die vielfältige Annehmlichkeiten und eine gute Anbindung bietet.In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die eine abwechslungsreiche Auswahl an kulinarischen Genüssen sowie ein lebhaftes Nachtleben bieten. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Parks und Grünflächen wie beispielsweise der Bürgerpark die Möglichkeit zur Erholung und Entspannung in der Natur.Die Immobilie ist auch verkehrstechnisch gut erschlossen, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen. Die Autobahn ist ebenfalls leicht erreichbar, was für eine bequeme Anreise mit dem Auto sorgt. Ausstattung: - 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Südlage- Renovierung im Jahr 2019- Personenaufzug vorhanden- Südausgerichteter Balkon zugänglich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer- Kellerraum vorhanden- teilweise erneuerte Fenster aus dem Jahr 2017- aktuell vermietet Objekt: Willkommen zu dieser ideal geschnittenen 2-Zimmer-Wohnung, die sich in begehrter Südlage eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rande des Bremer Viertels im Fesenfeld befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.Beim Betreten der Wohnung wird man von einem einladenden kleinen Flur empfangen, der den Weg zum Badezimmer mit Fliesenboden und Badewanne sowie zum zentralen Wohnzimmer weist. Das helle Wohnzimmer bietet nicht nur einen großzügigen Wohnraum, sondern gewährt auch Zugang zur modernen Küche mit neuem Fliesenspiegel sowie einem angrenzenden Abstellraum. Ein weiteres Highlight ist das zweite Zimmer, das vielseitig nutzbar ist und sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeitsbereich eignet.Genießen Sie die Sonne und die Ruhe auf dem Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und dank seiner Südausrichtung eine herrliche Entspannungsoase bietet. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Fenster der Wohnung wurden teilweise im Jahr 2017 erneuert. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten, wobei diese Wohnung einen Miteigentumsanteil von 507/10.000 MEA besitzt.Die derzeitigen monatlichen Hausgeldzahlungen belaufen sich auf ca. 232,- €, wovon 45,97 € als Erhaltungsrücklage verwendet werden. Diese Rücklage ist zum Stand 31.12.21 mit einem Betrag von knapp über 35.000,- € gut gefüllt.Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 5.220,- € pro Jahr und entsprechen einer Miete von 9,24 €/m² für die knapp 47m² große Wohnung. Sowohl der Laminatboden als auch die Küche wurden vom Mieter eingebracht. Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die SGB-Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma SGB-Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma SGB-Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGES die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die SGB-Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 5 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019 Provision: 3,57
