Kaufpreis 495.000 €
21035 Hamburg
Zimmer 5
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 5
Größe: 128 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Allermöhe ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf. Er liegt in den Marschlanden und ist etwa 15 km vom Hamburger und 3 km vom Bergedorfer Stadtzentrum entfernt. Es ist ein sehr heterogene Stadtteil, der aufgrund seiner Vielseitigkeit für die verschiedensten Ansprüche die passende Wohnmöglichkeit bereithält. Dieses Objekt gehört zur Neuallermöhe-West, dieser Teil von Allermöhe ist durch seine grünen Parkanlagen besonders attraktiv. Erholungswert hat der Stadtteil vor allem wegen seiner vielen Wasserflächen. Neben der Dove Elbe gibt es vier Badeseen sowie Ruder -, Kanu - und Motorbootvereine. In unmittelbarer Nähe des Objekts liegt der Allermöher See. Die Infrastruktur ist gut, Apotheke, Supermärkte und Ärzte sind fußläufig in 5-10 Minuten zu erreichen. Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in 5-10 Minuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist 2 Minuten zu Fuß entfernt und auch die S-Bahn-Station Allermöhe ist gut zu Fuß erreichbar. Bis zum Bergedorfer Bahnhof sind es von hier aus ca. 5 Minuten und zum Hamburger Hauptbahnhof braucht die Bahn 15 Minuten. Über die A 25 oder die B5 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in circa 20 Minuten. Objekt: Dieses attraktive Reihenmittelhaus wurde 2000 unweit des Allermöher Sees errichtet und ist ein echtes Raumwunder. Es überzeugt sofort durch den durchdachten Grundriss und die hellen Räume. Den Mittelpunkt des Hauses bildet der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieses offene Raumkonzept sowie die bodentiefen Fenster sorgen für besonders viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang in den pflegeleicht angelegten Garten mit Terrasse und Südwest Ausrichtung. Des weiteren bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer. Wobei zwei der Zimmer bei einer Größe zwischen ca. 12 m² und ca.14 m² liegen und das dritte Zimmer ca. 9 m² misst. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer die sich wunderbar als weitere Schlafräume oder als Homeoffice eignen. Zusätzlichen Stauraum bietet hier der Heizungsraum, der über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und somit als Hauswirtschaftsraum dient. Vervollständigt wird das Angebot durch einen Stellplatz. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Bundesland: Hamburg Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
