Kaufpreis 500.000 €
86653 Daiting
Zimmer 7
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 500.000 €
Zimmer: 7
Größe: 151 m2
Baujahr: 1856
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: EFH, Nebengebäude, ELW, Pferdestall, Koppel, Scheune .......... Lage: Daiting liegt in den südlichen Ausläufern des Fränkischen Jura. Der Ort liegt 444 Meter über den Meeresspiegel und wird von einem Bach, die Ussel, durchflossen. Das Usseltal und die hügelige Umgebung ist eine reizvolle Landschaft nahe der Donau.Daiting hat eine gute Verkehrsanbindung an die B2, die in 10 min zu erreichen ist. Von dort aus haben Sie Anschluss nach Nürnberg oder in Richtung Augsburg/München. Mit dem Zug haben Sie ab Otting oder Donauwörth Anschluss. Somit profitieren Sie nicht nur von der Ruhe des ländlichen Lebens sondern haben auch die Möglichkeit das städtische Angebot in greifbarer Nähe zu erleben.Schulen, Ärzte, Apotheke, Friseur, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind in Monheim. Am Ort selber gibt es einen Kindergarten, Dorfladen, Wirtschaft, Sportverein und Musikverein uvm. Ausstattung: Grundstücksfläche Wohnhaus: 628 m²Grundstücksfläche Landwirtschaft: 7.100 m²2 gepflasterte Stellplätze1 freistehende Einzelgarage mit elektronischem Rolltor und BelüftungEINFAMILIENHAUS mit ca. 113 m² WohnflächeErdgeschoss: Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, FlurDachgeschoss: drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne/Dusche/WC und Waschmaschienanschluss, FlurFußbodenheizung im EG, Niedertemperatur Heizkörper, Umrüstung auf eine Wärmepumpenheizung möglich, große Dachfläche mit Ausrichtung nach Süden (Platz für PV Anlage und Solarthermie), heizen über Beistellherd oder energiesparenden Pellets Ofen im Esszimmer möglich (da eigener Kamin), Türstöcke/Türen/Holzböden im OG wurden original restauriert, das Mauerwerk besteht aus Bruchsteinwänden, dementsprechend dicke AußenwändePflegeleichter Kleingarten mit kleinem Teich auf der linken SeiteSCHEUNE mit TechnikraumÜber einen extra Eingang erreichen Sie einen ausgebauten, beheizten ehemaligen Kuhstall mit original geschwungener Gewölbedecke, den Sie z. B. für Partys/Feiern prima nutzen können. Von dort aus haben Sie Zugang zum Technikraum und in die ausgebaute ScheuneTECHNIKRAUMZentrale Ölheizung mit Warmwasserspeicher sowie eine Stückgutheizung mit PufferspeicherSCHEUNEBeheizt, befahrbar über ein elektrisches Rolltor, aufbereitete originale Bruchsteinwand. Von dort aus gelangen Sie über eine Holztreppe in den ausgebauten Dachboden. Der beheizte Dachboden mit großer Lagerfläche ist von der Gebäuderückseite mit einer eigenen Einfahrt zugänglich und mit PKW befahrbarEINLIEGERWOHNUNG mit sep. Zugang mit ca. 37 m² WohnflächeErdgeschoss: kleiner Windfang, ein großer Raum, komplett gefliest, Anschlussmöglichkeit für WaschmaschineDachgeschoss: kleines Duschbad/WC, Wohn-/Schlafbereich mit Laminat und restaurierter Bruchsteinwand sowie den originalen Balken des Dachstuhls Überdachter Außenbereich, Garten und Gartenhaus (mit Strom-/Wasseranschluss, Singelküche)PFERDESTALLKomplett gepflastert, gut zugänglich, Wege geschottert, 4 Boxen (jede mit einzelnem Auslauf), Platz zum Putzen der Pferde vorhanden. Vom Stall geht es in einen Anbau mit eigenem Tor, der als Futterlagerstelle (Heu, Rundballen) genutzt werden kann. Auf dem Spitzboden können ebenfalls Heuballen (ca. 300 Stück) gelagert werden. Im Stall ist eine Bühne verbaut wo früher Hobelspäneballen gelagert wurdenDer Hof mit Unterstand ist befahrbar, eingezäunt und besitzt ein großes Zufahrtstor. Durch den Hof können Sie auch die Koppeln befahrenKOPPELDirekt im Anschluss des Hofes gelangen Sie in die Koppel, die mit ausbetonierten Kunststoffrohren und kunststoffverstärkten Weidezaunbändern eingezäunt und derzeit in drei Bereiche unterteilt ist aber auch als ganzes genutzt werden kann. Stromversorgung über eine Inselsolaranlage (12 Volt/24 Volt) mit Gelbatterien STADELOberhalb des Stallgebäudes findet sich ein restaurierter, gepflasterter Stadel mit eingezäunter, extra Zufahrt und einer Inselsolaranlage mit Spannungswandler auf 230 Volt Objekt: Raus auf´s Land - mit der ganzen Familie und all Ihren Tieren. Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Einliegerwohnung hat viel Potenzial und kann noch weiter ausgebaut werden. Bei der Renovierung wurde vom Landkreis Donau-Ries die Ehrenurkunde für die Restaurierung überreicht.Ganz in der Nähe am Dorfrand befinden sich der dazugehörige gut zugängliche Pferdestall mit zwei Paddocks, Freilauf mit Unterstand, Koppel und eine Scheune mit Freisitz, insgesamt 7.100 m² Fläche. Das Anwesen ist ideal für Pferde- bzw. Tierhaltung und lässt beim Anblick Ihr Herz bestimmt höherschlagen. Doch auch Freigeister, Selbstversorger und Hobbygärtner finden viel Platz um sich frei entfalten und verwirklichen zu können. Oder sind Sie Hobbybastler, brauchen Platz für Ihre Fahrzeuge und Ihre Werkstatt? Hier ist vieles möglich!Sie sind interessiert? Dann nutzen Sie diese Chance und machen Sie Ihren Traum wahr! Ich freue mich auf Sie! Gerne bieten wir Ihnen auch eine perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierung an. Sonstiges: BVV, Nr. 713/24 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 1992 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
