Kaufpreis 575.000 €
35463 Fernwald
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet mit seinen rund 200 qm Wohnfläche und seiner durchdachten Raumaufteilung den idealen Rahmen für ein komfortables und stilvolles Wohnen. Das freistehende Haus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Neben großzügigen Wohnräumen findet man reichlich Stauraum und eine im Kellergeschoss integrierte Garage. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Gelegenheit zum Entspannen. Im Erdgeschoss dominiert der offene Wohnbereich. Er sorgt für Wohlfühlatmosphäre und bietet viel Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Ein Highlight ist das Kaminzimmer mit seinem Heizkamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Über Küche, Wohn- und Kaminzimmer gelangt man auf die rund umlaufende Terrassenanlage. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Duschbad mit Toilette, sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit einem wunderschönen großen Badezimmer, das mit seinen hochwertigen Armaturen und modernen Annehmlichkeiten zum Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss eignet sich ideal als Büro, Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer. Der angrenzende Balkon lädt ein, an warmen Tagen die Abendsonne zu genießen. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Nutzräume und eine großzügige Garagenanlage. Hier findet man einen zusätzlichen Wohnraum mit angrenzendem Bad, der aufgrund des separaten Eingangs als Studentenzimmer vermietet werden könnte. Die schöne Lage des Hauses rundet das Gesamtpaket ab und bietet Ihnen eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Kurz gesagt, dieses Einfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, stilvolle Ausstattung und eine attraktive Lage zu einem perfekten Zuhause für Sie und Ihre Familie. Überzeugen Sie sich in unserem virtuellen Rundgang! Lagebeschreibung: Annerod - ein Ort zum Wohlfühlen!In einer der ansprechendsten Lagen der Großgemeinde Fernwald, im idyllischen Ortsteil Annerod steht ihr neues Eigenheim. Eingebettet in Natur, Ruhe und eine gehobene Nachbarschaft, bietet Ihnen dieses Zuhause nicht nur eine wunderschöne Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Vereine laden ein, am kulturellen Leben teilzunehmen und die vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen zu nutzen. Hier findet man sogar ein Heimatmuseum. Neben den großzügig angelegten Spielplätzen, dem modernen Kindergarten und der Grundschule für die Jüngeren, besteht für das fortgeschrittene Alter die Möglichkeit des Besuchs einer ortsansässigen Tagespflegeeinrichtung. Für den Einkauf von frischen Lebensmitteln stehen Ihnen ein Bäcker und ein Supermarkt direkt vor Ort zur Verfügung. Ein gemütliches Restaurant ergänzt das Angebot perfekt. Auch in puncto Gesundheitsversorgung müssen Sie sich keine Sorgen machen. Verschiedene Arztpraxen sind in der Nähe und eine Apotheke befindet sich im benachbarten Ortsteil Steinbach. Das Uniklinikum Gießen bietet medizinische Versorgung, moderne Diagnostik und umfassende Therapie auf höchstem internationalem Niveau und ist nicht allzu weit entfernt.Aufgrund der Nähe zum Gießener Ring und zur A 5 ist Annerod hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. Schnell und unkompliziert gelangt man in ca. 40 Fahrminuten nach Frankfurt am Main. Die charmanten Nachbarstädte Gießen, Marburg oder Wetzlar sind leicht zu erreichen. Zudem sorgen regelmäßig verkehrende Linienbusse für eine zusätzliche Mobilität. Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können nach Absprache mit unserem Büro vereinbart und durchgeführt werden Allgemeines und Gewährleistung: Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Finanzierung: Gerne können wir Ihnen die passende Finanzierung für dieses Objekt unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank vermitteln. Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden MwSt i. H. von 19% - zahlbar bei Beurkundung.Weitere Informationen unter Provisionshinweis
