Kaufpreis 898.000 €
40883 Ratingen
Zimmer 5
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 898.000 €
Zimmer: 5
Größe: 183 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage am Naturschutzgebiet ab. Darüber hinaus befindet sich das Haus in einer äußerst ruhigen Sackgasse, in der kein Autoverkehr stört, was für eine ungestörte und friedliche Wohnatmosphäre sorgt. Ratingen-Eggerscheidt, ein malerischer Ortsteil in der bezaubernden Stadt Ratingen, begeistert durch seine idyllische Lage und vielfältige Lebensqualität. Eingebettet in grüne Landschaften und nahe gelegen zum Düsseldorfer Stadtleben, vereint dieser Stadtteil das Beste aus beiden Welten. Historische Gebäude, urige Straßen und charmante Plätze prägen das Bild der Nachbarschaft, während modernste Annehmlichkeiten und eine gute Infrastruktur für Wohnkomfort sorgen. Mit Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen in der Nähe, bietet Eggerscheidt ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine problemlose Erkundung der Umgebung. Hier trifft Tradition auf Moderne, Natur auf Urbanität. Objekt: Lassen Sie sich von dieser traumhaften Immobilie im begehrten Ratingen-Eggerscheidt begeistern! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 183 m² und 5 Zimmern bietet diese außerordentlich gepflegte Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Auf der linken Seite befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer, um den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Weiter durch das Entree gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit hohen Decken und einer offenen Galerie beeindruckt. Hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten. Die moderne Küche mit hochwertigen Siemens Markengeräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Der sonnenverwöhnte Garten mit Terrasse, gepflegter Grünfläche und einem charmanten Pavillon bietet eine ideale Oase der Ruhe und Entspannung.Über die Treppen gelangen wir in das erste Obergeschoss. Hier entdecken Sie das Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon und einem praktischen Ankleidezimmer. Ebenso erwarten Sie zwei liebenswerte Kinderzimmer, die sich einen Balkon teilen und einen idyllischen Blick auf den Garten bieten. Hier können Kinder unbeschwerte Momente genießen. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer erfrischenden Dusche ausgestattet. Zusätzlich lädt ein weiterer Balkon dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.Die Immobilie bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine geräumige Garage, angenehme Fußbodenheizung sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die eine ansprechende Optik und Langlebigkeit gewährleisten. Zudem befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage, die nachhaltige Energieerzeugung ermöglicht. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 260,00 m², 2 Etagen Provision: 3.57 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
