Kaufpreis 299.000 €
96170 Priesendorf
Zimmer 8
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 8
Größe: 200 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Priesendorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg, nur etwa 20 Minuten von der Innenstadt Bambergs entfernt. Lokale Annehmlichkeiten wie Restaurants, eine Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Post und ein Arzt sind fußläufig in 4 bis 25 Minuten oder in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich in der Umgebung mit einem Nahkauf in Trabelsdorf, einem Edeka in Staffelbach, einer Norma und Kaufland in Bischberg und einem Rewe in Burgebrach, alle etwa 15 Autominuten entfernt. Die ländliche Umgebung und zahlreiche Wege entlang der Flüsse Aurach, Külmsbach und Nußbach bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden nahegelegene Vereine wie den TSV Kirchaich, die Sportschützen Kirchaich E.D. und den Schützenverein Diana Neuhausen 1957 e.V.. Bildungseinrichtungen für Kinder sind ebenfalls gut erreichbar, darunter der Kindergarten St. Anna und die Volksschule. Die nächste Bushaltestelle, Abzw. Neuhausen (b. Priesend.), wird von den Linien 988, 989 und 994 angefahren. Ausstattung: + vier potentielle Schlafzimmer+ zwei Wohnzimmer+ zwei Badezimmer+ Dachterrasse+ Garten mit zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten+ Kamin+ geräumiger Dachboden Objekt: Dieses auf einer Anhöhe gelegene Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 beläuft sich auf eine Wohnfläche von ca. 200 m² (die genaue Wohnfläche wird noch vermessen) auf einer Grundstücksfläche von ca. 2000 m². Das Haus hat vier potentielle Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Betreten Sie das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich, der Sie in einen zentral gelegenen Flur führt. Linker Hand finden Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal geeignet als Büro, Schlaf- oder Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer, das vielseitig verwendet werden kann. Rechts des Flurs eröffnet sich ein Wohnzimmer mit einem einladenden Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Geradeaus gelangen Sie in einen weiteren Flurbereich, von dem aus Sie das Esszimmer, die Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne erreichen. Ein separater Flur führt zum Heizungsraum und den Öltanks.Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe im Windfang erreichbar und empfängt Sie im Flur einer bei Bedarf eigenständig nutzbaren Wohnung. Hier befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem Balkon bietet. Auch im OG finden Sie außerdem eine Küche, ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne, ein Schlafzimmer, das direkten Zugang zur Dachterrasse hat, ein weiteres gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein kleines, flexibel nutzbares Zimmer.Über den Balkon erreichen Sie einen großzügigen Dachboden, der weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage und einen Garten mit neu anzulegender Terrasse. Die Putzfassade wurde 2010 erneuert und die doppelverglasten Fenster wurden 2005 eingebaut. Innen sind Laminatböden von 2010 und Parkett aus dem Baujahr vorhanden, welches aufbereitet werden kann. Die Sanitäranlagen wurden zuletzt 2005 erneuert.Dieses wunderschön gelegene Haus bietet Ihnen alle Entfaltungsmöglichkeiten, um Ihre neue Ruheoase mit Komfort, Ausblick und Wohlbefinden zu werden. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.51, Distanz zum Bus: 10.15 Provision: 3,57 %Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
