Kaufpreis 1.340.000 €
83677 Reichersbeuern
Zimmer 7
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.340.000 €
Zimmer: 7
Größe: 205 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Ausstattung: Das Haus wurde 1994 in solider Ziegelbauweise von regionalen Handwerksbetrieben als Einfamilien-Wohnhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung gebaut.Außen- und Innenwände sind aus Ziegel, der Keller aus Sperrbeton, die Decken sind aus Stahlbeton. Die Fenster und Fenstertüren sind klassisch aus Holz mit Doppelisolierverglasung, im Erdgeschoß mit Rollos gesichert.Die Elektrik entspricht aktuellem Standard.2024 wurde zur Beheizung des Hauses eine neue moderne Pelletheizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung zur Warmwasseraufbereitung eingebaut.Zusätzlich können die Wohnräume im Erdgeschoß über einen voll funktionsfähigen gemauerten Kachelofen mit Holz beheizt werden.Die Raumbeheizung erfolgt im ganzen Haus mit Heizkörpern, die Bäder verfügen zusätzlich über Fußbodenheizung.Die Böden im EG und OG sind teils mit Parkett, teils mit Bodenfliesen ausgelegt.Die Böden im Keller sind gefliest. Die innenliegenden Türen und Zargen sind aus naturfarbenem Massivholz.Die tadellosen Bäder sind raumhoch gefliestDie beiden Einzelgaragen sind ebenfalls gefliest und mit Holzschwingtoren gesichert.Die Einliegerwohnung im Obergeschoß erreicht man über einen eigenen überdachten und geschützten Außenaufgang. Zur Einliegerwohnung gehört ein von außen zugänglicher eigener Keller.Das gesamte Haus ist mit einem Natursteinpflaster umrahmt, das Gartengrundstück ist mit einer blickdichten Naturhecke eingefriedet.Die Wohnräume im Erdgeschoß:- Große Wohnküche mit Essbereich mit Erker und Parkett sowie Kachelofen- Großes Wohnzimmer mit Parkett, Kachelofen und Schiebetürenabtrennung- Speisekammer/Abstellraum- Zimmer mit Parkett (Arbeiten, Schlafen)- Bad Nr. 1 mit Dusche, WC, Waschbecken hell gefliest- Diele, Garderobe, Treppenauf-/AbgangDie Wohnräume im Ober-/Dachgeschoß:- Diele, Flur, Vorraum- Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang (Südbalkon)- Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang- Bad Nr. 2 mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, WC, Doppelwaschbecken, Dachflächenfenster, hell gefliestDie Einliegerwohnung im Obergeschoß:- Großer Wohn-/Essraum im Quergiebel mit Küche und Balkon- Helles Bad mit Wanne, Duschvorrichtung, WC, Waschbecken- Schlafzimmer mit angrenzendem SeitenspeicherDie Einliegerwohnung kann über einen bereits vorgesehenen Türdurchbruch jederzeit mit dem Haupthaus innen verbunden werden.------ Objekt: Verkauft wird ein solide gebautes und durchdacht gestaltetes Landhaus mit Einliegerwohnung in sonniger und guter Lage von Greiling bei Bad Tölz.Das gepflegte Anwesen befindet sich an einer wenig frequentierten Anrainerstraßeauf einem 571 m² großen Gartengrundstück mit Südausrichtung.Das Haus wurde 1994 unter Verwendung hochwertiger Materialien in Ziegelbauweise von regionalen Handwerksbetrieben errichtet. Es umfasst drei Wohn- und Nutzebenen (Keller, Erdgeschoß, Ober-/Dachgeschoß) sowie eine voll unterkellerte Doppelgarage. Das Haupthaus umfasst eine reine Wohnfläche von ca. 150 m², die Einliegerwohnung mit separatem Zugang hat 55 m² Wohnfläche.--- Sonstiges: Das Haus wurde 2024 innen neu geweißelt und renoviert.Eine moderne Pelletheizung wurde 2024 neu eingebaut.Die Einliegerwohnung ist derzeit an eine Einzelperson vermietet.Ein Energieausweis wird derzeit mit aktuellen Werten neu erstellt. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 1,785 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beglaubigten Kaufpreis
