Kaufpreis 142.000 €
45891 Gelsenkirchen
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 142.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäuser, Warenhäuser und große Lebensmittelgeschäfte. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC- Kellerraum Zu dieser Immobilie existiert ein Verkehrswertgutachten. Dieses können Sie selbstverständlich auf Wunsch einsehen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gut aufgeteilte 5,5-Zimmer-Eigentumswohnung, die im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage liegt. Bequem geht es mit dem Aufzug auf die Wohnetage. Durch die Wohnungstür gelangt man in die Diele, die reichlich Platz für Ihre Garderobe bietet. Das innenliegende Badezimmer bietet Ihnen eine große Dusche, WC und Waschtisch. Weiter geht es in das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und Essbereich neben der Küche. Eine große Dachterrasse mit schöner Fernsicht kann mit genutzt werden. Im Erdgeschoss des Hauses steht ein Gemeinschaftsraum mit Theke, Küche, Toiletten und zahlreichen Sitzplätzen für Familienfeiern zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.Die Heizungsanlage ist bereits modernisiert worden. Das Dach wurde im Jahr 2011 erneuert. Die Wohnanlage ist auf einem Grundstück im Erbbaurecht erbaut. Die Erbpacht beträgt jährlich 361,53 €.Die Beleihungsgrenze liegt bei 75 %, bei einem Kaufpreis von 110.000 € bedarf es mit Kaufnebenkosten, in Höhe von 12 %, einem Eigenkapitaleinsatz in Höhe von mindestens 40.700 €. Ausstattung:Wohnfläche:ca. 120,75 m²Fenster:Aluminium-IsolierverglasungBaujahr:1975Kellerraum/ Abstellraum:Privater Kellerraum vorhandenWaschküche/ Trockenraum:Gemeinschaftsküche auf der Etage vorhandenFahrradkeller:Befindet sich im Erdgeschoss direkt neben dem HauseingangHeizung/ Warmwasseraufbereitung:Gas-Zentralheizung mit zentraler WarmwasseraufbereitungFernsehanschluss:Kabel-TVBad:innenliegend ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WCOberböden:Fliesen und ParkettNebenkosten: Hausgeld ca. 366,42€ monatlich inkl. Rücklagen Erbpachtzinsen 361,53 € jährlich Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 45 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
