Kaufpreis 180.000 €
66280 Sulzbach/Saar
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Zum Verkauf steht ein schönes Einfamilienhaus in einer idyllischen und beliebten Wohngegend in Sulzbach-Altenwald. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre Wohnlage und eine funktionale Wohnaufteilung, sondern auch durch ihren gepflegten Vorgarten, eine Garage mit breiter Zufahrt und eine gemütliche Terrasse mit umzäunter Gartenanlage.Das vollunterkellerte Objekt unterteilt sich in Erd- und Obergeschoss. Die überdachte Terrasse, die Sie ebenerdig über das Wohn-/Esszimmer und die Küche erreichen, lädt, mit Blick auf den Garten, zum Verweilen ein. Von der Terrasse aus erreichen Sie den Abstellraum für ihre Gartengeräte und die Garage.Parkmöglichkeiten finden Sie in der Garage, in der Einfahrt vor der Garage oder vereinzelt an der Straße vor dem Objekt. Ausstattung: Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 259m², die Gesamtwohnfläche des Objektes beträgt ca. 84m² (Brutto-Grundfläche ca. 165m²) und teilt sich wie folgt auf:Über den ebenerdigen, lichtdurchfluteten Eingangsbereich erreichen Sie die Diele des Erdgeschosses. Ausgehend von der Diele, gelangen Sie linker Hand in das geräumige, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Vorgarten und auch zur Terrasse. Ebenso gelangen Sie über die Diele zu einem innenliegenden Gäste-WC und zur funktionalen Küche mit Zugang zur Terrasse. Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss (2-3 Zimmer, Bad) mit einem zeitlos modernisierten Tageslichtbad mit Dusche und mit aktuell zwei Schlafzimmern. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über zwei Türeingänge, sodass Sie hier mit wenig Aufwand zwei Räume gestalten könnten.Ausgehend von der Diele gelangen Sie über eine Betontreppe in das gepflegte Kellergeschoss. Hier finden Sie im Vorraum nicht nur Anschlüsse für eine Einbauküche und Waschmaschine und Trockner, sondern auch einen geräumigen Hobbyraum, welcher mit einer Stellwand in zwei Räume unterteilt wurde. Abstellmöglichkeiten bietet der Heizungskeller mit mehreren Schwerlastregalen.Modernisierungsmaßnahmen: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2004. Um ca. 2008 wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Das Objekt verfügt teilweise über elektrische Rollläden (im Erdgeschoss). Das Bad im Obergeschoss wurde bereits modernisiert (Datum unbekannt). Lage: Der Stadtteil "Altenwald" ist Teil des Regionalverbandes Saarbrücken und liegt nordöstlich von Sulzbach (Saar) im oberen Sulzbachtal und grenzt direkt an die Stadt Friedrichsthal. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage attraktiv.Am Rande des Stadtkerns liegt das Knappschaftsklinikum Sulzbach, welches auf verschiedene Fachrichtungen spezialisiert ist. Sulzbach ist über die A623 und A8 (ca. 5 Minuten Fahrzeit) an das überregionale Straßennetz angebunden.Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz. Die Haltestelle Sulzbach (Saar)- Altenwald erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Buslinien 103 und 104 befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt (Haltestelle "Wiesenstr." ca. 250m). Provision: 3,57 inkl. MwSt.Die Käufercourtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
