Kaufpreis 549.000 €
55457 Gensingen
Zimmer 8
Größe 261 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 8
Größe: 261 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Gensingen, gelegen zwischen Bad Kreuznach und Bingen, mit perfekter Anbindung - Bus/Bahn und Autobahn - und guter Infrastruktur.Die Städte Wiesbaden, Mainz, Koblenz sowie Frankfurt sind über das Dreieck Nahetal A60/A61 leicht erreichbar. Über die B41 geht es in Richtung Hunsrück/Idar-Oberstein.Flughafen Hunsrück und der größte Flughafen der Bundesrepublik Frankfurt/Main sind über die Nähe zur Autobahn lediglich ca 40 Minuten entfernt. Wenige Minuten enfternt ist die Kreisstadt Bad Kreuznach mit dem schönen Stadtzentrum und der Nähe zur Natur und dem bekannten Salinental.Diverse Freizeitangebote wie die Golfanlage Nahetal, ein Hochseilgarten, sowie das Landschaftsschutzgebiet - Gans und Rheingrafenstein - um wenige Beispiele zu nennen, laden zum Verweilen ein. Auch kulturell lässt die Region um Bad Kreuznach keine Wünsche offen; Konzerte im Kurpark und die Kleinkunstbühne hellen jedes Gemüt auf. Die angesiedelte Industrie bietet für jeden Bedarf und lässt es an nichts mangeln. Das staatlich anerkannte Mineralheilbad Bad Kreuznach gilt als einer der schönsten Kur- und Badestätten Deutschlands. Das Crucenia Gesundheitszentrum sowie die Crucenia Thermen sind nur ein Teil der zahlreichen Gesundheits- und Wellnessangeboten - Gesundheit & Wellness in herrlicher Landschaft.Spaziergänge an den deutschlandbekannten Salinen geben Ihrem Körper die notwendige Energie und Zuversicht den Alltag bestens zu meistern. Ausstattung: - freistehendes 1-2 Familienhaus(baurechtlich Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung)- Massivbau- riesiges Grundstück, 991qm-> spielende Kinder willkommen-> Platz für den eigenen Pool- 261qm Wohnfläche- 473qm Gesamtfläche- vorteilhafter Grundriss und gute Aufteilung-> Mehrgenerationenwohnen-> Teilvermietung-> Leben auf einer Ebene-> Platz für homoffice und Hobbywerkstatt- derzeitige Aufteilung: -> WE1 = EG/OG + ca 162qm+ offene Küche mit Essbereich+ Wohnzimmer als Galerie + Kachelofen+ 3 Schlafzimmer+ 2 Tageslichtbadezimmer+ zwei überdachte Balkone -> WE2 = EG+ ca 99qm+ Wohn-/Essbereich mit riesiger Terrasse+ Tageslichtbad+ 2 Schlafzimmer- tolles Untergeschoss mit Gartenzugang:-> ca 212qm Nutzfläche-> davon 2-Zimmer mit Bad, ca 68qm wohnräumlicher Ausbau (rechtlich Nutzfläche)-> Garage im Haus mit Tageslicht,könnte auch als Werkraum dienen-> 4 weitere Räume mit Tageslicht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 211,36 m², Gesamtfläche: 473,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz Provision: siehe Provisionshinweis:Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
