Kaufpreis 370.000 €
04157 Leipzig
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leipzig-Gohlis verführt mit einer beeindruckenden Mischung aus historischem Flair und zeitgemäßem Charme. Gohlis ist nicht nur ein Ort, an dem Sie leben - es ist ein Ort, an dem Sie Lebensqualität in jeder Facette spüren werden. Die perfekte Balance zwischen Tradition und Moderne, Natur und Urbanität macht diesen Stadtteil zu einem begehrenswerten Wohnort für Menschen, die das Besondere suchen.Gohlis ist stolz auf seine grünen Oasen und Parks, die perfekte Orte für Freizeitaktivitäten, Picknicks oder gemütliche Stunden im Freien sind. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, mühelos die umliegenden Stadtteile zu erkunden und schnell ins Zentrum Leipzigs zu gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in der Nachbarschaft reichlich vorhanden und bieten Ihnen eine Vielzahl von kulinarischen Erlebnissen.Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Leipzig-Gohlis! Ausstattung: - Dachterrasse- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken- WAMA-Anschluss im Bad- Gäste-WC- separate Küche mit Fenster- Abstellraum- Kellerabteil Objekt: Die charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen von Leipzig und besticht durch ihre einzigartige Lage im Dachgeschoss eines gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses in Gohlis. Das Gebäude liegt in einer ruhigen Seitenstraße unweit des Coppiplatzes. Das Wohnhaus wurde 2009 aufwändig saniert, wobei der charmante Denkmalschutzcharakter erhalten blieb. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 103,18 m² bietet die Einheit ein komfortables Wohnambiente. Das Apartment beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer für erholsame Nächte sowie einem individuell nutzbaren dritten Zimmer. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine stilvolle Wanne, eine Dusche, ein Doppelwaschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss. Das Gäste-WC schafft zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Ein Keller und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist vorhanden, um den bequemen Zugang zur Wohnung zu gewährleisten.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in eine der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs. Aktuell wird eine Jahres-Ist-Miete in Höhe von 10.200,00 € erzielt. Dies entpsricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,76 % p.a.Diese einzigartige Immobilie vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine exklusive Gelegenheit, das besondere Flair dieser Immobilie, eingebettet in die lebendige Kultur und Atmosphäre Leipzigs, zu erleben. Sonstiges: Bei den gezeigten Innenaufnahmen handelt es sich um Referenzbilder einer Einheit im Objekt, die den Ausstattungsstandard widerspiegeln sollen.Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,76 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 13, modernisiert: 2009 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
