Kaufpreis 399.000 €
21037 Hamburg
Zimmer 7
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 175 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Lage:Es ist eine absolut ruhige Lage.Ideal für Familien mit Kindern oder ohne Auto.Zur Elbe ca. 300 m.Sehr gute Busanbindungen, 4 Buslinien in der Nähe 124, 224, 120, 223er, in 30 Minutentakt.Mit dem Bus nach Bergedorf 20 Minuten und nach Hamburg ZOB 55 Minuten.In der Nähe sind -Kindergärten, Grundschulen, Stadtteilschule, Ärzte,Supermärkte, Rewe, Drogerie DM, Apotheke, Post.Entfernung ca. 500 m bis 4 km.Mit dem Auto zur Hamburg City 20 km, ca. 20 Minuten Fahrtzeit.Nach Bergedorf nur 10 Minuten Fahrtzeit.Alles staufrei.Alle 30 Minuten mit dem Bus nach Hamburg oder Bergedorf City.Die Buslinien sind in 2-5 Minuten Fußweg erreichbar.Sehr optimal für Kinder oder Personen ohne Auto.Infrastruktur (im Umkreis von 4 km):Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel, Rewe, DM Drogerie, Post und eine Volksbank alles sehr gut mit dem Fahrrad zu erreichen.. Auch Schulbusse fahren hier.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, FliesenBemerkungen:Auf Grund von Anfragen -Das Haus ist innen nicht renoviert.Es gibt daher keine Bilder von innen.Ich habe aber bei den berechneten Kosten alles weitgehend berücksichtigt.Ich denke es ist wichtig - das Ihnen die Lage vor Ort zusagt.PS eine weiteres Expose' habe ich nicht. Objekt: Auf Grund von vielen Nachfragen habe ich dieaktuelle Bank mögliche monatliche Belastungen errechnet -Bei einer Voll-Renovierung, alles NEU = Bankbelastung und mtl. KostenAls Einzelhaus monatlich ca. 2.154,--Als Haus mit zwei Wohnungen, bei Vermietung einer Whg. mtl. 1.245,- Als bares Eigenkapital habe ich 62.000,-- angenommen.Anmerkung von mir: Leider müssen wir mit den hirnlosen und unverständlichen Entscheidungen der derzeitigen Politik leben.Somit kann ich nicht erkennen, dass die Baukosten sich bei dieser Politik viel weiter nach unten bewegen werden.Da Grundstücke nicht auf Bäumen wachsen, können Grundstückskosten nur weiter steigen.Alles ein Grund JETZT zu überlegen was für euch wichtig ist.Ich habe 30 Jahre lang Häuser geplant und erstellt und Finanzierungen begleitet. Es kann also bei den ganzen Kosten, Planungen, Baugewerken geholfen werden.Bei meinen Berechnungen bin ich von einer Vollrenovierung ausgegangen. Den Umfang werden Sie selbst entscheiden.Alles kein Problem. Es kann bei allen Möglichkeiten geholfen werden. Derzeit der Vorgarten verwildert. Keine Angst, die Außenanlage, die neue Zufahrt ist in den Kosten berücksichtigt.Die mögliche Planung in 2 Wohnungen habe ich hier beigefügt.Viele weitere Möglichkeiten diverser Planungen liegen vor. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: HolzEnergieausweis nicht vorhandenBei meinen Berechnungen sind keine möglichen KFW-Mittel eingerechnet. Ich meine es gibt KFW Gelder für die neue Heizung und Dach, Fenster usw.Ich hoffe darüber kann die Bank beraten.Ggf. mal bei KFW nachlesen.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
