Kaufpreis 2.200.000 €
12459 Berlin
Größe 1054 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 2.200.000 €
Größe: 1054 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Oberschöneweide ist ein Stadtteil des Berliner Bezirkes Treptow-Köpenick und liegt im Südosten von Berlin-Mitte. Seit dem 19. Jahrhundert haben sich entlang der Spree auf der östlichen Uferseite bedeutende Industriebetriebe angesiedelt, die bis heute das Stadtbild prägen.Nach der Wiedervereinigung erfolgte ein Rückgang der Gewerbebetriebe und von Industrieproduktion. Die verbliebenen Gewerbehallen und ehemalige Produktionsstätten dienen mittlerweile als Veranstaltungsorte und als Ausstellungshallen. Zudem hat sich auf dem Gelände in unmittelbarer Näher die HTW - Hochschule für Wirtschaft und Technik mit einem Campus etabliert, auf dem rund 9000 Studierende und 200 Forscher aktiv sind.Gute Verkehrsanbindungen durch Straßenbahnlinien und Busverbindungen sowie zu den S-Bahn-Stationen zu den Niederschöneweide und Ostkreuz bieten eine effiziente Anbindung in die Innenstadt.Der Flughafen BER ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar, zusätzlich besteht eine gute Anbindung über die S-Bahn mit dem öffentlichen NahverkehrIn unmittelbarer Nachbarschaft plant die Deutsche Immobilien Entwicklungs AG (DIEAG) den Bau eines innovativen und nachhaltigen Gewerbestadtquartiers. Auf dem 10 Hektar großen ehemaligen Industrieareal in Oberschöneweide wird ein attraktives Quartier entstehen. Hierbei handelt es sich um eine Mischung aus historischen und neuen Gebäuden mit insgesamt 235.000 m² Mietfläche, die für Gewerbetreibende, Forschung und Entwicklung, Labore sowie Hightech-Produktionen zur Verfügung stehen wird. Zukunftspotential - Dachausbau: Das Dachgeschoß ist derzeit ungenutzt und wurde im Rahmen der Sanierung innenseitig vollständig mit einer Isolierung versehen. Die Gesamtfläche beträgt ca. 280 m² und steht perspektivisch für einen Ausbau zur Wohnnutzung zur Verfügung. Die Möglichkeit einer Dachgeschoß-Erweiterung muss durch einen Bauantrag geklärt werden.?Die Auswertung der Bodenrichtwertkarte bestätigt die Möglichkeit einer höheren Ausnutzung des Grundstückes.?In diesem Wohnviertel wird die Ausnutzung des Grundstückes mit W 1,5 GFZ definiert. Bezogen auf die Grundstücksfläche ergibt eine Bruttogeschoßfläche von insgesamt 1.581 m² (784 m² Grundstücksfläche x GFZ 1,5 = 1581 m²). Die jetzige Nutzfläche im Bestand ist mit 1.054 m² angegeben.?Unter Berücksichtigung einer Baugenehmigung für den Dachausbau und einer Wohnnutzfläche von etwa 220 m² besteht die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu steigern. Bei einer geschätzten Kostenmiete von 15 €/Nettokalt sind Mieteinnahmen von 3.300 € pro Monat und insgesamt 39.600 € pro Jahr möglich. Mieteinnahmen und Steigerungspotenzieal:Gemäß der Mieterliste belaufen sich die Jahresmietnahmen bei 85.423,68 € (netto).Im Jahre 2024 endet nach 23 Jahren die Mietpreisbindung, die im Rahmen der IBB-Förderung festgeschrieben wurde. Diese Entwicklung bringt zukünftige Potenziale für Mieterhöhungen mit sich, die bereits im laufenden Kalenderjahr umgesetzt werden können, Weitere Informationen: Bei Kaufinteresse stehen die folgenden Unterlagen zur Verfügung:- Grundbuchauszug von 20.12.2021?- Liegenschaftskarte?- Mieterliste 31.12.2023?- Kopie Gewerbemietvertrag?- Energieausweis?- Mietenauswertung - MietpreisspiegelBesichtigung nach persönlicher Absprache Provision: 5,95 % des Verkaufspreises (inkl 19% MWSt)
