Kaufpreis 712.150 €
59379 Selm
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 712.150 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Unser markantes Einfamilienhaus überzeugt mit 160m² Wohnfläche durch seine gradlinige Architektur und einem großen Grundstück von 587m². In einem spannenden Umfeld direkt am Park entsteht Ihr Traumhaus mit viel Platz für gehobene Wohnansprüche. 5 großzügige Zimmer mit ausreichend Platz für die ganze Familie sprechen für sich! Im Erdgeschoss mit zurückgesetztem Entree befindet sich der einladende Flur mit Garderobe. Ein kleines Duschbad lässt die Belegung der Räume flexibel ausgestalten. So kann der vordere Raum als Arbeits- oder Schlafzimmer genutzt werden. Den hinteren Bereich belegt über die komplette Hausbreite der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit integrierter offener Küche. Für ein besonderes Raumgefühl sorgen die großzügigen Zimmer im Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses: Hier befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer und ein imposantes Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Flankiert wird das ansprechende Konzept durch gleich zwei Bäder: Ein kleineres Duschbad plus ein behagliches Familien-Bad mit zwei Waschbecken, einer Badewanne sowie einem schwelgerischen Duschbereich.Ein gutes Gefühl ergibt sich auch dank der neuen, zukunftsorientierten Haustechnik. Das Lüftungskonzept ist energiesparend und verspricht gesundes und ausgeglichenes Klima, die Versorgung über eine Luft-Wärmepumpe verspricht Unabhängigkeit und Sicherheit.Die kubistische Gestaltung mit vorspringenden Gebäudeteilen und dem zurückgesetzten Eingangsbereich, der gleichzeitig eine Überdachung bietet, verleiht dem Gebäude ein eigenes Flair. Leben Sie Ihren individuellen Wohntraum – in Ihrem privaten Park am Auenpark. Ausstattung: - 5 Zimmer - Großes Grundstück- Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss- Durchgehender Wohn-Ess-Bereich mit integrierter Küche- Behagliche Fußbodenheizung - Tageslichtbäder - 2 Badezimmer mit moderner Badausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche- Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Marken- Großformatige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern- Solide Massivbauweise mit ausgefallene Architektur- Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung über Luft-Wärmepumpe i- Garten mit Terrasse - Dachfläche mit extensiver Dachbegrünung - Keller mit Sockel für Trockner und Waschmaschine- Garage mit Stellplatz Lagebeschreibung: LEBENSQUALITÄT IN ALLE RICHTUNGENSelm versteht sich als „Tor zum Münsterland“, umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und ausgedehnten Waldgebieten. Die Landschaft ist durchzogen von zahlreichen Bächen. Viel Weite und üppige Natur wissen die Einwohner wie auch die Bewohner der angrenzenden Metropolen zu schätzen.Das Baugebiet hält, was sein Name verspricht und grenzt unmittelbar an den Auenpark. Dieser erst 2020 fertiggestellte öffentliche Park bietet neben einem re-naturierten Bachlauf üppige Grünflächen und Angebote für Freizeit- und Fitnessaktivitäten. Neben Kinderspielplätzen, einer „Sehstation“ und dem 10 Meter hohen Auenhügel mit begehbarer Lichtkuppel laden fest installierte Sonnenliegen zur Entspannung ein. Und der angrenzende Sandforter Weg ist als Fahrradstraße ausgewiesen, die zukünftig auch das Baugebiet durchziehen wird. Im Ort gibt es sowohl Kindergärten als auch Schulen aller Schulformen sowie weitere Kultur- und Bildungseinrichtungen plus einem Freibad. Angrenzend an den Auenpark finden sich Sportanlagen und ein Skatepark sowie das Jugendzentrum „Sunshine“.Unweit der denkmalgeschützten alten Bergmannssiedlung liegt der Marktplatz mit einem bunten Angebot an Geschäften. Und Selm verfügt auch über eine Altstadt mit Gastronomie und Ausgeh-Potenzial.Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Dortmund/Enschede. Drei Bahnhöfe und ein Busnetz sorgen im Stadtgebiet für kurze Wege und verbinden die einzelnen Stadtteile in der überschaubaren City. Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet wie auch ins Münsterland oder in Richtung der benachbarten Niederlande. Provision: provisionsfrei
