Kaufpreis 1.198.000 €
80804 München
Zimmer 5
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 5
Größe: 114 m2
Baujahr: 1951
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern bietet Aussicht über die Schwabinger Dachlandschaft, den Olympiaturm und auf eine Vielzahl spektakulärer Himmelsereignisse, wie Sonnenuntergänge, Unwetter oder imposante Feuerwerke. Die großzügige Loggia ist nach Westen ausgerichtet und wurde erst kürzlich mit großem Stilempfinden zur originalen Bausubstanz der 50er Jahre modernisiert. Der gepflegte Gesamtkomplex verfügt über eine zeitgemäße Wärmedämmung und ist mit energieeffizienten Fenstern modernisiert. Diese tragen zu einem ruhigem Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor bei. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig. Durch den gut gestalteten Grundriss ist die Wohnung mit 5 abgegrenzten Zimmern nicht nur für Familien und Paare interessant, sondern auch zur Vermiertung an Wohngemeinschaften. Kurzbeschreibung:+ gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit sanierter, wärmeisolierter Fassade, Loggien mit Glasbalustraden+ großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Loggia mit Aussicht Richtung Westen/Olympiaturm+ Blick auf schöne und ruhige Umgebung/Grünanlage über östliches Schwabing hinweg+ große Fenster und Fenstertüre, die der Wohnung viel Licht verleihen+ Fensterbänke aus Staduario-Marmor+ Einbauküche mit Mikrowelle, Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine+ nahezu im gesamten Wohnbereich zeitlos schöne italienische Terracottafliesen bzw. Corianboden und Corian-Spülbecken in der Küche+ Wannen- und Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss+ separates WC mit Fenster+ praktische & geräumige Abstellkammer+ Diele mit gutem Zuschnitt und Platz für Garderobe und Schränke+ der Gesamtgrundriss lässt Veränderungen zu + eigenes Kellerabteil+ gepflegte Gemeinschaftsimmobilie, gute Instandhaltung+ Wärmedämmung und energieeffiziente Fenster, gute Bausubstanz+ bei Feuerwerksveranstaltungen auf dem Olympiagelände immer in der “1.ten Reihe”+ attraktive urbane Lage, die keine Wünsche offen lässt‘Ausstattunggepflegt mit moderner Wärmedämmung und Schallschutzfenstern/ vor kurzem erst Fassadenerneuerung, gute Bausubstanz / zeitlos schöne italienische Terracottafliesen bzw. Corianboden und Corian-Spülbecken in der Küche / Einbauküche mit Mikrowelle, Herd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank und Spülmaschine / Kellerabteil uvm. Lagebeschreibung: Zu Schwabing braucht man nicht mehr zu sagen als, hier lebt man direkt am Puls der Stadt und dem besonderen Reiz von München. Die Immobilie befindet sich fußläufig nur 350m zur Münchener Freiheit und hat durch die Nähe zum Englischen Garten bzw. der Isar, einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert. Ob sportlich oder kulturell, die Vielzahl der attraktiven Möglichkeiten, bzw. Angebote sind hier enorm. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Galerien, Kinos oder Tankstelle, alles befindet sich hier genauso direkt nebenan, wie Ärzte jeglicher Fachrichtung, Krankenhäuser und eine Polizeistation. Auch die schnell zu erreichenden Universitäten, die Kunstakademie und der Campus in Garching oder das Museumsquartier der benachbarten Maxvorstadt, all dies macht die Attraktivität dieser Lage aus. Sowohl für Nachtschwärmer und Studenten, als auch für Kinder ist Schwabing ein freundliches Umfeld. Es steht eine große Auswahl an Spielplätzen, Kindergärten, privaten und städtischen Kitas zur Verfügung. Auch Schulen aller Sparten, z.B. Bavarian International School, oder das humanistische Max Gymnasium sind vorhanden und nicht zu vergessen, das wunderschöne Ungererbad.Man erreicht den Kleinhesseloher See oder den Luitpoldpark bequem zu Fuß. Ebenso in Laufnähe, befinden sich die U-Bahnstationen „Bonner Platz“ “Münchener Freiheit” und „Dietlindenstraße“ bzw. direkt vor dem Wohnobjekt die Trambahn- und Busstationen. Für Fahrradliebhaber ist das Radwegenetz gut und sicher ausgebaut.Durch die sehr gute Infrastruktur für Autofahrer, gelangen Sie unmittelbar über den mittleren Ring zu allen Autobahnen sowie zum Flughafen. Anwohnerparkplätze sind mit Parkausweis, dank des Münchner Parkmanagements immer leicht zu finden. Ein Tiefgaragenstellplatz wäre bei Bedarf in den angrenzenden Hotel- und Wohnanlagen anmietbar. Raumaufteilung: Durch den gut gestalteten Grundriss ist die Wohnung mit 5 abgegrenzten Zimmern nicht nur für Familien und Paare interessant, sondern auch für studentische Wohngemeinschaften. Besichtigungstermine: Nach Absprache Provision: provisionsfrei
