Kaufpreis 115.000 €
07586 Kraftsdorf
Zimmer 6
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 115.000 €
Zimmer: 6
Größe: 110 m2
Baujahr: 1880
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wer von Ihnen schon immer einmal den Traum hatte, in einem ca. 150 Jahre alten historischen Gemäuer zu wohnen, ist hier genau richtig!Die Ende des 19. Jahrhunderts gebaute Hofstelle befindet sich in einem ihrem Alter entsprechend sehr guten Zustand. Das Verkaufsobjekt setzt sich aus einem Wohnhaus, einer überdachten Hofeinfahrt, einem kleinen Nebengebäude, sowie einer geräumigen Scheune zusammen. Zum Grundstück gehören noch ca. 700 m² Gartenland, sowie ein Stallgebäude und Freigehege für freilaufende Hühner.Im Laufe der letzten 30 Jahre wurden nachfolgend aufgeführte Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Neueindeckung des Wohnhaus- Daches mit Betonziegeln im Jahr 1996, Einbau von 2- Fach isolationsverglasten Kunststofffenstern inkl. Vorsatzrollläden im Jahr 1997, teilweise Erneuerung der Hauselektrik 2001 und Fassaden Arbeiten am Wohnhaus im Jahr 2009.Reparaturstau besteht vordergründig im Bereich der Heizungsanlage, hier gibt es bisher nur eine Festbrennstoff Ofenheizung. Weiterhin sollte perspektivisch, die sich noch in Gebrauch befindliche 3- Kammer Klärgrube, durch ein vollbiologisches Klärsystem ersetzt werden. Ein neues Bad mit Wanne und Dusche sollte im Erdgeschoss auch noch geschaffen werden. Die Kosten für den Einbau einer modernen Heizungsanlage (z.B. Gas- Brennwert- Technik), für die Installation einer vollbiologischen Kläranlage, sowie für den Neubau eines Bades schätzen wir unverbindlich auf ca. 70.000,00 €.Der Bauernhof besitz weiterhin einen Gewölbekeller unter dem Wohnhaus, sowie einen weiteren Keller im Bereich der Scheune.Sollten Sie als potentielle Interessenten, auch Interesse an einer bäuerlichen Kleintierhaltung haben, oder möchten Sie sich mit Obstbau beschäftigen, so besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein vom Hof ca. 500 m entferntes "Streuobstwiesen- Grundstück" dazu zu erwerben. Weitere Infos dazu erhalten Sie im persönlichen Gespräch, bei einer gemeinsamen Besichtigung.Es sei noch angemerkt, das sich der Energieausweis in der Erstellung befindet. Dieser wird nach Fertigstellung umgehend nachgereicht. Lagebeschreibung: Der Bauernhof befindet sich in einem der westlichen Vororte von Gera unweit der Autobahn- Anschluss Stelle der A4 Abfahrt Rüdersdorf, in Pörsdorf. Dieses kleine Dorf mit seinen ca. 220 Einwohnern gehört zur Einheitsgemeinde Kraftsdorf. Die Abfahrt Rüdersdorf BAB 4 (Frankfurt ¬Dresden) ist in ca. 500 m erreichbar. Die Entfernung nach Jena beträgt ca. 20 PKW-Fahrminuten. Nach Gera beträgt der Weg ca. 7 km. Im Radius von ca. 3 km befinden sich 3 Kindergärten, eine Zahnarztpraxis und diverse kleinere Verkaufsstellen des täglichen Bedarfs.Die größeren Kinder haben die Möglichkeit die Grundschule in Harpersdorf zu besuchen oder alternativ die weiterführenden Schulen in Bad- Köstritz und Gera. Der Schülertransfer mit einem Schulbus ist abgesichert. Weiterhin erwartet Sie an Ihrem „neuen Wohnort“ eine gute Infrastruktur, eine landschaftlich sehr schöne Umgebung und ein vielseitiges kulturelles Vereinsleben. Neugierig? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: Wohnhaus Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Feuerstelle, innenliegendes Bad, Toilette, Speisekammer und Hauswirtschaftsraum.1. Obergeschoss: Diele, Elternschlafzimmer mit Nebenraum (Kinderzimmer oder Ankleide), 2 weitere Räume, z.B. nutzbar als Kinderzimmer/ Gästezimmer/ Büro.Nichtausgebautes Dachgeschoss: 3 weitere Räume, welche durch diverse Maßnahmen, wie z.B. Dämmung der Dachschrägen, Einbau von Dachflächenfenstern, Heizung- und Sanitärinstallation zur Erweiterung des Wohnraumes genutzt werden können. Kontaktformular: Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse.Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich.Natürlich werden Ihre persönlichen Daten entsprechend der geltenden Regeln des Datenschutzes diskret und vertraulich behandelt. Sonstiges: Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros.Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt. Provision: 3,57 % Käuferprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.
