Kaufpreis 950.000 €
26131 Oldenburg (Oldb)
Zimmer 16
Größe 414 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 16
Größe: 414 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Liegenschaft in Oldenburg Eversten befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die für ihr charmantes Ambiente und ihre naturnahe Atmosphäre bekannt ist. Das Einfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße abseits vom Durchgangsverkehr, was für eine erhöhte Privatsphäre und Ruhe sorgt. Trotz seiner ruhigen Lage ist das Haus dennoch gut an das Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Innenstadt von Oldenburg zu gelangen.In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte (EDEKA 2km, COMBI 1,2km), Bäckereien (BRUNO 1,2km) und Geschäfte des täglichen Bedarfs (DM 1,2km), die den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit allen notwendigen Gütern ermöglichen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, darunter Kindergärten (1,7km), Schulen (Grundschule 0,9km, Weiterführende Schulen 3,5km) und Spielplätze, die ein familienfreundliches Umfeld schaffen.Des Weiteren befinden sich Arztpraxen, eine Apotheke (1,6km) und medizinische Versorgungszentren in der Umgebung, die eine umfassende medizinische Betreuung gewährleisten. Das Klinikum Oldenburg liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt, was im Notfall eine schnelle und hochwertige medizinische Versorgung sicherstellt. Naturfreunde und Erholungssuchende kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da das Einfamilienhaus in der Nähe mehrerer Parks und Grünflächen sowie dem Landschaftsschutzgebiets Everstenmoor und der idyllischen Hunte liegt, die allesamt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Der Park Eversten Holz bietet beispielsweise weitläufige Grünflächen, historische Gebäude und idyllische Spazierwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen und ist schnell mit dem Fahrrad erreicht.Die Mikrolage zeichnet sich ebenfalls durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Eine Bushaltestelle (Linien 314 und N25) befinden sich in der Nähe des Hauses und ermöglichen es den Bewohnern, bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu reisen und die umliegenden Stadtteile sowie die Innenstadt von Oldenburg schnellstens zu erreichen.Darüber hinaus bietet die Mikrolage des Einfamilienhauses eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. In der näheren Umgebung befinden sich Sportvereine, Fitnessstudios oder Outdoor-Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen. Ausstattung: + Gas Zentralheizung - Baujahr 2018+ Bodentiefe Fenster im EG+ Neue moderne Einbauküchen in jeder Wohnung+ Kaminöfen im Essbereich und im Wohnzimmer der Hauptwohnung+ Außenterrasse und Gartenbereich mit kleinem Teich+ Doppelgarage mit elektrischen Toren+ Holzcarport+ Satelietenempfang+ Gesamtfläche: 518,62m² ? Wohnfläche: 414,54m² (Hauptwohnung und zwei Einliegerwohnungen)? Nutzfläche: 104,08m² (Garage, Kellergeschoss und Spitzboden) Objekt: Auf einen insgesamt 1100 m² großen Grundstück befindet sich dieses wunderschöne Anwesen, das eine Hauptwohnung über zwei Etagen, mit einer gesamten Fläche von 241,36m² und einem grünen Garten, zwei Einliegerwohnungen mit 65,61m² und 107,56m² sowie eine geräumige Doppelgarage vereint.Der Außenbereich beeindruckt mit seiner repräsentativen Zufahrt und einer äußerst schönen Außenterrasse zum eigenen Garten, die zum Entspannen, Flanieren oder Spielen einladen, sowie attraktiven Blumenarrangements und Hecken als Sichtschutz.Das Haupthaus mit Einliegerwohnung begeistert nicht nur mit seinem enormen Raumangebot, sondern auch mit einigen reizvollen Einrichtungs- und Ausstattungselementen, die dem Haus eine äußerst behagliche Wohnatmosphäre verleihen. In den beiden Wohnräumen im Erdgeschoss des Haupthauses sind zwei große Kaminöfen integriert, die die Räumlichkeiten besonders im Winter zum gemütlichen Wohlfühlort werden lassen.Momentan wird das Haus auf der einen Hälfe zum Eigennutzen bewohnt und die beiden Einliegerwohnungen vermietet; eine empfehlenswerte Lösung.Allerdings ließen sich die Wohnbereiche auch mit überschaubarem Aufwand zu einem Mehrgenerationenhaus umbauen. Die beiden Einliegerwohnungen können nämlich leicht mit einander verbunden werden und beispielsweise von den Kinder und Enkel genutzt werden.Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand, da es in den vergangenen Jahren regelmäßig renoviert und modernisiert wurde:+ 2024 Umfängliche Kellersanierung (Trockenlegung, neuer Anstrich)+ 2022 Außenterrasse erneuert+ 2022 Neue Einbauküche in Einliegerwohnung OG+ 2018 Gastherme erneuert+ 2017 Neue Einbauküche in Einliegerwohnung EG+ 2013 Renovierung des Bades im EG rechts+ 2013 Neue Türen und Bodenbeläge im OG rechts+ 2013 Renovierung Wohnung im OG links (Bodenbeläge, Heizkörper sowie neue Anstriche)Derzeitige Nettomieteinnahmen pro Jahr für zwei Einliegerwohnungen: 15.960,00€? Die Einliegerwohnung im EG links wird zum 01. Juni diesen Jahres frei.? Die Hauptwohnung rechts wird zum 01. August diesen Jahres frei. Stichworte: 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 4.20 Provision: 5,95% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.
