Kaufpreis 485.000 €
21640 Nottensdorf
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Nottensdorf: Ihr neues Zuhause in idyllischer Umgebung.Nottensdorf, ein beschauliches Örtchen im Herzen des Landkreises Stade, bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und modernem Lebensstil. Gelegen inmitten malerischer Landschaften und von grünen Wiesen umgeben, verspricht Nottensdorf ein entspanntes und gleichzeitig aktives Wohnen.Naturverbundenes Wohnen.Die Umgebung von Nottensdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Nähe zum Elbufer, zum Alten Land und zu zahlreichen Naturschutzgebieten bietet ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Hier können Sie die Schönheit der umliegenden Landschaften in vollen Zügen genießen und dem hektischen Alltag entfliehen.Familienfreundliche Gemeinde. Nottensdorf ist nicht nur ein wunderbarer Ort für Naturliebhaber, sondern auch für Familien. Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten (ein Kindergarten in gleicher Straße), Schulen und Spielplätzen, die eine optimale Entwicklung und Entfaltung Ihrer Kinder ermöglichen. Zudem sorgen verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen (u.a. Freizeitpark mit Aussichtsturm, Fitness-Studio, Freibad, Tennishalle) für abwechslungsreiche Unterhaltung für Groß und Klein.Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Stade, Buxtehude & Hamburg.Trotz seiner ländlichen Lage ist Nottensdorf gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A26 ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Stade, Buxtehude und Hamburg. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der Großstadt in greifbarer Nähe haben. Ausstattung: Alle Highlights auf einem Blick: - Über 300 qm Wohn-Nutzfläche - Hervorzuhebender Pflegezustand des Hauses inkl. Außenanlagen- Sehr intelligenter und wohnfreundlicher Grundriss- Haus kommt aus erster Hand - Einliegerwohnung im Obergeschoss mit separatem Seiteneingang (ca. 70 qm Wohnfläche) - Zwei Küchen, zwei Badezimmer mit zusätzlichen Gäste-WC im EG - Vollkeller (außer unter dem Wohnzimmer) mit wohnfreundlicher Deckenhöhe - Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren und direktem Zugang zum Haus - Zusätzliche Garage in Holzständerbauweise mit statisch aufwendigem Fundament, mit Stromanschluss- Gäste-WC mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss- Vollbadezimmer im Erdgeschoss - Geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, jeweils mit Terrassenzugang- Großzügige, teils überdachte Terrasse mit viel Privatsphäre - Helle Einbauküche mit viel Staufläche - Großes Grundstück mit repräsentativen Außenanlagen- Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Haustechnik:- Gesamter Wohnbereich im Erdgeschoss mit Parkettfußboden verlegt- Nassräume (Küchen und Badezimmer) gefliest - Gäste-WC mit Tageslichtfenster im Erdgeschoss- Vollbadezimmer im Erdgeschoss mit Tageslichtfenster - Obergeschoss mit geräumigem, zweitem Badezimmer mit Veluxfenster (Einliegerwohnung)- Niedertemperatur-Ölheizung mit aktuellen Bestandsschutz, Intakte Heizungsanlage mit regelmäßiger Wartung durch Fachfirma und mit einem 7.000 Liter Öltank,- Holzfenster im Haus, Dachfenster Velux fortlaufend erneuert, Fenster in den Gauben ebenfalls erneuert- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss, manuelle Rollläden im Obergeschoss- Repräsentatives Walmdach mit neuer Schornsteinverkleidung Objekt: Hier können Sie in Schönheit leben. Die Suche, nach einem passenden Eigenheim, gehört vermutlich mit zu den schwierigsten und zugleich wichtigsten Entscheidungen des Lebens. Es ist nicht nur die Suche nach einem "Dach über den Kopf", sondern das Finden von dem perfekten "zu Hause". Kurz gesagt: Den wichtigsten Ort der Welt. Um Sie bei der Entscheidung bestmöglich begleiten zu können, haben wir informativ alle objektbezogenen Eigenschaften für Sie aufbereitet. Und nun tauchen Sie ein, in die geschmackvollen und intelligenten Ideen der ersten Eigentümer. Scheckheftgepflegt. Wie es bei allen hochwertigen Sachwerten ist, interessiert sich ein denkbarer neuer Eigentümer insbesondere für die Historie. Wer sind die vorherigen Eigentümer? Wie war die Nutzung der Liegenschaft? Die Historie der Immobilie ist zu 100% transparent nachvollziehbar. Beim Abgleich der Namen von Bauanträgen und dem gegenwärtigen Grundbuchstand sind die gleichen Namen zu lesen, sodass Ihr neues Eigenheim aus erster Hand übergeben wird. Dabei war den Eigentümern in der Vergangenheit immer der Pflegezustand und eine zeitgemäße Bewirtschaftung wichtig. Alle Gewerke sind ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt worden. Ein "Super-Traumhaus" zum Verlieben. Wir sind uns einig. Der Begriff "Traumhaus" wird in der Immobilienbranche inflationär genutzt. Viele Immobilien ohne erwähnenswerte Highlights bekommen den Titel: Traumhaus. Um diese Liegenschaft mit all den Highlights abzuheben, benennen wir es: Das "Super-Traumhaus". Mit Hintergrund der Grundstücksgröße, der repräsentativ angelegten Außenanlagen mit Privatsphäre sowie der Größe des Hauses, hebt es sich deutlich vom Durchschnitt ab. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
