Kaufpreis 399.000 €
77797 Ohlsbach
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Lage: Diese wunderschöne Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Ohlsbach. Umgeben von üppiger Natur und weitläufigen Grünflächen bietet diese Lage ein harmonisches Gleichgewicht zwischen städtischer Annehmlichkeit und ländlicher Schönheit. Ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und solche, die die Ruhe der Umgebung schätzen, während sie gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte und Annehmlichkeiten genießen möchten. Die Gemeinde Ohlsbach bildet zusammen mit den umliegenden Gemeinden das Eintrittstor in den Mittleren Schwarzwald und liegt in den Vorbergen des Schwarzwaldes. Ohlsbach liegt zwischen der Stadt Gengenbach und der Gemeinde Ortenberg und ist nur rd. 10 km von der Großen Kreisstadt Offenburg entfernt. Die Mischung aus dörflicher Gemeinschaft in und um Ohlsbach herum, sowie die Nähe zu Offenburg bietet den Einwohnern und Gästen Ohlsbachs ein vielfältiges Angebot. Ausstattung: EinbaukücheBergpanoramaBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Diese exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 95 m² im OG und ca. 18 m² im DG und bietet ein einzigartiges Wohnkonzept, das auf Funktionalität und Ästhetik gleichermaßen setzt. Beim Betreten der Wohnung im 2014 erbauten Gebäude wird man sofort von einem Gefühl der Leichtigkeit und Weite empfangen. Der offene Grundriss des Wohnzimmers mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre für geselliges Beisammensein oder entspannte Abende allein. Große Fenster lassen den Raum in natürliches Licht getaucht erscheinen und eröffnen einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft.Die Maisonette-Etage bietet eine clevere Raumaufteilung, die den Wohnbereich von den privaten Rückzugsorten trennt. Unten befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein praktisches Gäste-WC. Über eine elegante Treppe gelangt man zur oberen Etage, die mit einem Durchgangszimmer und einem zusätzlichen Schlafzimmer ausgestattet ist - eine ideale Lösung für flexible Wohnbedürfnisse, sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzliches Schlafzimmer.Der großzügige Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer aus, lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und bietet einen unvergleichlichen Ausblick ins Grün und auf die Berge - eine Oase der Ruhe und Erholung direkt vor der eigenen Tür.Das Gebäude beherbergt insgesamt nur sechs Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz, die für bequemes Parken sorgen, sowie ein geräumiger Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.Es sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung derzeit vermietet ist und nicht sofort bezogen werden kann. Die Verkäuferin plant, für mindestens weitere fünf Jahre in der Wohnung zu bleiben. Dies stellt jedoch eine attraktive Gelegenheit für Investoren dar, eine solide Rendite zu erzielen, während sie gleichzeitig die Sicherheit einer langfristigen Miete genießen.Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint anspruchsvolles Design, zeitgemäße Annehmlichkeiten und eine begehrte Lage - ein Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und gleichzeitig eine solide Investition für die Zukunft darstellt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel begeistern. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
