Kaufpreis 899.000 €
93152 Nittendorf
Zimmer 5
Größe 209 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 5
Größe: 209 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR Lage: Undorf liegt ca. 15km westlich von Regensburg und ist durch die gute Bus- und Bahnverbindung und die nahe gelegene A3 bequem und schnell erreichbar. Der Ortsteil gehört zur Marktgemeinde Nittendorf, hier befinden sich sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte uvm..Naturliebhaber und Freizeitsportler sind hier bestens aufgehoben.Die Einkaufsmöglichkeiten in Pollenried sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Ausstattung: - KfW 55- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung- Böden: Parkett und Fliesen- Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung- Holzverblendung auf der Nordseite im Kellerbereich- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor- zwei Stellplätze vor dem Haus- Bäder mit Sanitärobjekten von namhaften, deutschen Herstellern sowie Handtuchheizkörpern und LED-Beleuchtung- Nebenräume und Außenbereich mit Beleuchtungskörpern ausgestattet- Elektrische Jalousien mit außenliegenden Raffstors im Süden, Osten und Westen - Gegensprechanlage mit drei Innensprachstellen- 25 m² große Terrasse im Süden- Treppenanlage im Außenbereich aus Beton- Insektenschutz an der Terrassentür Wohnzimmer sowie im oberen Flur- Gartenbereich ausgestattet mit Pool Objekt: Großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen:Diese architektonisch und in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte befindet sich in Undorf, Gemeinde Nittendorf, fußläufig zum Bahnhof und wurde hochwertig und in KfW 55 Bauweise erstellt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 209,82 m², die Nebenflächen auf ca. 60 m² und die Größe des Grundstückes auf ca. 474,76 m².Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang sowie die Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Rolltor im Untergeschoss. Links neben der Garage liegt der Eingang mit einem großen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Ebenfalls weist das Untergeschoss einen Keller- und den Technikraum mit Entkalkungsanlage aus. Der Technikraum kann zusätzlich als Abstellraum für Fahrräder etc. genutzt werden. Praktisch ist es zudem, dass Sie durch eine Verbindungstür direkten Zugang zur Garage haben. Über die Treppe kommen Sie in das Erdgeschoss, ausgestattet mit zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Du-sche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie dem Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss finden Sie den großzügigen Koch- und Essbereich sowie das Wohnzimmer vor. Vom Koch- und Ess-bereich gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den hochwertig angelegten Garten mit Pool, einem Schrank für die Gartengeräte und Regentonnen. Weitere Räumlichkeiten sind ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das vorhandene Küchenmobiliar inkl. der Geräte (Bosch) sowie der Esstisch (passend zum Mobiliar) würden im Haus verbleiben und sind im Kaufpreis enthalten.Das Dachgeschoss ist als Galerie mit hohen Decken ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres, großes und helles Badezimmer mit Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC, das Elternschlafzimmer, eine Ankleide mit Schrei-ner gefertigten Schränken und ein kleiner Flur mit Tageslicht.Sämtliches Badmobiliar inkl. der Spiegel und der Beleuchtung verbleiben im Objekt.Die Terrasse ist überdacht (Glas) und mit einer innenliegenden, elektrischen Markise ausgestattet.Anschlüsse für die Anbringung einer Photovoltaikanlage sind vorhanden.Da das Objekt derzeit noch bewohnt ist, wurde aus Diskretionsgründen auf Außenaufnahmen verzichtet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 2,98 inkl. MwSt.
