Kaufpreis 549.000 €
53902 Bad Münstereifel
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Inmitten des idyllischen Kirspenich, einem äußerst begehrten Ortsteil von Bad Münstereifel, befindet sich dieser exklusive Bungalow. Eine ruhige Seitenstraße, frei von Durchgangsverkehr, schenkt Ihnen eine Oase der Gelassenheit. Genießen Sie vom Wohnbereich und dem Elternschlafzimmer sowie aus dem Garten den Blick auf den Hardtwald. In unmittelbarer Nähe dieses idyllischen Rückzugsortes sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden.Bad Münstereifel und seine Umgebung bieten zudem eine Fülle an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ein Netzwerk aus Radwegen und Wanderwegen durchzieht die Umgebung und lädt zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Radtouren ein. Für Wasserratten bieten das örtliche Schwimmbad in Bad Münstereifel sowie die Badewelt in Euskirchen willkommene Erfrischung und Entspannung.Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung weitere Attraktionen wie die Steinbachtalsperre und den Nationalpark Eifel, die zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten.Beispiele zu Entfernungen von möglichen Anlaufstellen-Bushaltstelle ca.350m-Grundschule ca.1,6km-Kindergarten ca.1,7km-Netto Markt mit Bäckerei ca.2,0km-Grill / Imbiss ca.2,5km-Edeka und Norma Filiale im benachbarten Flamersheim ca.4,8km-Zahlreiche Restaurants ab ca.4,5km-Rewe Filiale in Bad Münstereifel ca.5,5km-Krankenhaus in Euskirchen ca.6,2km-Bahnhof in Euskirchen ca.6,8km-Innenstadt von Bad Münstereifel mit Fußgängerzone und Outlet ca.7,0km-Bahnhof in Euskirchen ca.8,9km-Innenstadt von Euskirchen mit Fußgängerzone ca.9,0km-Innenstadt von Rheinbach mit Fußgängerzone ca.13,3km-Autobahnanbindung A1 in Euskirchen oder Wisskirchen je ca.12,5km-Autobahnanbindung A61 Rheinbach oder Swisttal je ca.17,3km Ausstattung: - Bungalow- Neubau- Schlüsselfertig- Massivbau- 120,2m² Wohnfläche- 615m² Grundstücksfläche- 129,4m² Nutzfläche (HAR / HWR + Dachboden Grundfläche)- Dachboden mit ausklappbarer Speicherleiter- Luft - Wasser - Wärmepumpe der Fa. Samsung- Fußbodenheizung- Glasfaseranschluss- Dreifachverglasung- Doppelflügeltür im Wohnbereich und Elternschlafzimmer- elektrische Rollladen- hochwertige Haustür (selbstschließend)- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Fernblick- Vier Schlafzimmer- Badezimmer und Gäste-WC- Großzügige Dusche und separate Badewanne im Hauptbadezimmer- 2,4m x 1,4m Wandfliesen im Duschbereich (Hauptbadezimmer)- Gäste - WC inklusive Dusche- Villeroy & Boch Sanitärausstattung- 80cm x 80cm Bodenfliesen im Flur, Wohnbereich, Badezimmer, Gäste-WC und HWR / HAR- Laminatboden in den vier Schlafzimmern- begehbarer Kleiderschrank- Badezimmer en Suite- Spannungsversorgungen für eine Wallbox und die Garage sind vorbereitet- Fernblick- U.v.m. Beschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser charmante Bungalow, erbaut im Jahr 2023, bietet Ihnen auf großzügigen 120,2m² Wohnfläche den perfekten Ort, um sich niederzulassen. Gelegen auf einem Grundstück von 615m², bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Komfort, Stil und Naturverbundenheit. Beim Betreten des Bungalows erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, der Sie direkt in ein Gäste-Duschbad führt. Dieses Bad, mit einer Größe von 4,6m², ist mit eleganten hellen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette, um Ihren Gästen höchsten Komfort zu bieten. Der Flur führt Sie weiter zu den Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer, mit einer Fläche von 11,2m², bietet Ihnen Ruhe und Gemütlichkeit. Gleich daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer, das 15,2m² verfügt und mit einem traumhaften Blick in den Garten aufwartet. Ein zusätzliches Ankleidezimmer mit knapp 7,5m² bietet Ihnen hier die Möglichkeit, Ihre Garderobe stilvoll zu organisieren. Für ultimativen Luxus ist das angrenzende Badezimmer vom Ankleidezimmer zugänglich und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zurück im Eingangsbereich befindet sich zur linken Seite zwei weitere Räumlichkeiten, mit jeweils 11,8m² und mit 13,8m² Wohnfläche. Diese bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und können flexibel als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Der wahre Höhepunkt dieses Bungalows ist der offene Wohn- und Essbereich mit großzügigen 35,0m². Hier können Sie Ihre Liebsten empfangen, gemeinsame Mahlzeiten genießen und gemütliche Abende verbringen. Die großen Fenster bieten einen atemberaubenden Blick auf den Hardtwald. Angrenzend zur Küche liegt der Heizungsraum, das Bungalow verfügt über eine Luft - Wasser - Wärmepumpe der Firma Samsung. Insgesamt bietet dieser Bungalow eine einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil. Stichworte: Nutzfläche: 129,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen Provision: Bei der Beurkundung der Immobilie entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt.
