Kaufpreis 394.900 €
58513 Lüdenscheid
Zimmer 5
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 394.900 €
Zimmer: 5
Größe: 110 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57%Die Provision für den / die Käufer versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird vom Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig und verdient mit der Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Die vermittelnde Immobilienagentur erhält einen Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. * Siehe Hinweise unter Sonstiges. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese Immobilie liegt in einer attraktiven Wohnlage in Lüdenscheid. Der Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmittel beträgt lediglich wenige Minuten. Mit dem Bus oder dem eigenen PKW erreichen Sie den nächstgelegenen Hauptbahnhof in nur 7 Minuten und den nächstgelegenen Flughafen in 48 MinutenDie Umgebung ist ruhig und idyllisch, bietet aber auch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.Das Neubaugebiet Vogelberg ist gekennzeichnet durch eine teils gehobene Einfamilien- und Doppelhausbebauung, sowie wenige Mehrfamilienhäuser. In den letzten Jahren wurden hier die Gemeinschaftsgrundschule Erwin-Welke-Schule und ein Kindergarten errichtet.Auf dem nördlich gelegenen Leisberg (424 m ü. NN) entstand Mitte der 1990er Jahre die erste Windkraftanlage Lüdenscheids. Durch weitere Bebauungen und den Zuzug eher junger Familien hat die Bevölkerung in den letzten Jahren im Neubaugebiet weiter zugenommen. Die Straßen des zweiten, nördlich gelegenen Erschließungsabschnittes tragen die Namen von Lüdenscheider Regimegegnern und -opfern im Dritten Reich, so von Wilhelm Kattwinkel, Lieselotte Kahn oder Willy Bürger.[6]Im Süden des Stadtteils entstand außerdem ein Discountermarkt mit angegliederter Bäckerei auf dem ehemaligen Gelände des TÜV Nord. Zwischen den Straßen "Lennestraße" und "Unterm Vogelberg" liegt ein kleines Gewerbegebiet mit einigen Betrieben. An der oberen Lennestraße entstand ein weiteres kleines Geschäftszentrum mit einer Bäckerei, einem Friseur und einem Gastronomiebetrieb. An der Fuelbeckerstraße 45 unterhält der "Verein zur Betreuung von Kindern der Erwin-Welke-Schule e.V." zudem den Jugendtreff Vogelberg "after school", der verschiedene Aktivitäten anbietet.Verkehrsanbindung:BahnverkehrDie nächstliegenden Bahnhöfe sind der Bahnhof Lüdenscheid und der Bahnhof Brügge (Westfalen). Beide sind per Auto oder Bus in wenigen Fahrminuten gut erreichbar.BusverkehrDie Anbindung des Stadtteils an den Öffentlichen Personennahverkehr erfolgt vor allem durch die Buslinien 53, 61 und 245 (Schulbuslinie) der Märkischen Verkehrsgesellschaft (MVG).Wichtige Bushaltestellen in dem Stadtteil sind: "Willy-Bürger-Straße", "Wilhelm-Kattwinkel-Straße", "Fuelbecker Straße", "GS Vogelberg", "Wauerthang", "Am Galgenberg", "Worth", "Elsa-Brändström-Straße", "Vogelberger Weg", "Vogelberg", "Wacholderstück", "Schafsbrücke", "Unterm Asenberg" und "Mettbergswalze".StraßenverkehrDie Anbindung an das Bundesautobahnnetz erfolgt über die nahegelegene Abfahrt Nr. 14 Lüdenscheid der Bundesautobahn 45. Die A 45 selbst führt Richtung Norden nach Hagen und Dortmund sowie in Richtung Süden nach Siegen, Wetzlar, Gießen und Frankfurt am Main.Weitere Alternativanschlussstellen sind die Abfahrten Nr. 13 Lüdenscheid-Nord und Nr. 15 Lüdenscheid-Süd der A 45. Auch die Bundesstraße 229 liegt in der Nähe des Vogelberg und ist gut erreichbar. Einige Parkplätze innerhalb des Vogelberg sichern den Autofahrern Parkmöglichkeiten zu. Ausstattung: Seiner Zeit voraus: für Sie gebaut um heute zu sparen und dennoch wunderschön zu leben:Angesichts steigender Öl- und Gaspreise werden die Betriebskosten eines Hauses immer wichtiger. Mit diesem Energiesparhaus leisten Sie einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz und sparen zudem Energiekosten und schonen Ihren Geldbeutel!Bei der Energieeffizienz durch innovative Bauweise, regenerative Heizsysteme - bei diesem Haus wurde von Anfang an auf einen effektiven Wärmeschutz gesetzt. Die THERMO? Gebäudehülle besteht aus hochwirksamen, perfekt aufeinander abgestimmten Komponenten, die exzellente Dämmwerte erreichen. Sie sparen nachhaltig Energie, Ihre Heizkosten sinken deutlich und die Umwelt freut sich. *Weitere Aspekte besprechen Sie am besten mit uns im persönlichen Dialog. Einige Highlights in der Zusammenfassung:- ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche- ca. 435 qm Grundstück (Erbbau)- Wintergarten- Garage- Effizienzhaus- helles, modernes und zeitloses Wohnraumkonzept- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster- Gäste-WC- Gesundes Wohnklima vom ersten Tag an- wunderschöner GartenTechnik = einfach energiesparend: - Energieeinsparung auf hohem Niveau,- Wandaufbau, der bauphysikalisch gut funktioniert und geringsten Wärmeverlust sichert,- Vermeidung von Wärmebrücken durch Wärmebrückenberechnung und Detailerarbeitung.Aufteilung:Erdgeschoss, Diele / Flur, offene Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Essebereich mit Wintergarten und Zugang zur Küche, Gäste-WC (mit Fenster), Technikraum (Heizung, etc.), AbstellraumObergeschoss, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Hauptbadezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster), Zugang Spitzboden (kleine Nutzfläche).Außenbereich:- Garage,- weitere Stellplätze vor der Garage / vor und neben dem Haus,- tolle Terrasse- Gartenhaus- Grillbereich (überdacht)Bitte vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Objekt: Dieses einladende und charmante Einfamilienhaus liegt in Lüdenscheid und zwar im beleibten Stadtteil "Vogelberg" und bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 110 m² und einem Grundstück (Erbpacht) von ca. 435 m² ausreichend Platz für die kleine und auch wachsende Familie.Mit seinen vier bis fünf Zimmern (Wohnzimmer / Esszimmer offen), einem Gäste-WC sowie einer schönen und modernen (offenen) Küche - nebst Einbauküche - und seinen drei Schlafzimmern stellt das Haus ein großzügiges Platzangebot inklusive Wohngefühl dar.Zusätzlich verfügt es über einen Kamin im Wohnzimmer, eine Garage, einen Abstellraum und einem weiteren Außenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der nicht nur einen Zugang auf Ihr Grundstück bedeutet, sondern auch noch für einen tollen Lichteinfall und die Vergrößerung des Esszimmers sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche (Regendusche) und Fenster ebenfalls hochwertig ausgestattet / ausgeführt."Wohnt IHR noch, oder lebt IHR schon?!" Praktisch abgerundet wird der Innenbereich durch den Technikraum sowie einen weiteren Abstellraum. Der Garten - uneinsehbar - lädt zu einer entspannten und ruhigen Zeit in der Natur ein, denn für Sie wurde an alles gedacht:das Grundstück ist schön, mit viel Liebe zum Detail und praktisch angelegt zugleich. So gibt es neben einer schönen Terrasse, einem Grillplatz (überdacht) einer Gartenhütte und dem praktischen Bereich für die Mülltonnen einen genauso wichtigen Platz und Bereich mit einer großzügig angelegten Grünfläche, auf der die Kinder Trampolin springen, Fußball spielen oder Sie sowie Ihre Kids sich einfach einmal zurück ziehen können. Vor dem Haus ist ein kleiner Hof / eine kleine Auffahrt, auf der vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung steht.Der Erbpachtzins beträgt monatlich ca. 77,93 EUR - also somit ca. 935,00 EUR pro Jahr. Bei den geringen Nebenkosten , die Ihr neues Zuhause generiert, ein weiteres echtes Schnäppchen! Lassen Sie sich von diesem liebevoll gestalteten Einfamilienhaus überzeugen und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 52.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.54, Distanz zum Bus: 1.34 Provision: 3,57%Die Provision für den / die Käufer versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und wird vom Kaufpreis berechnet. Sie ist fällig und verdient mit der Rechtswirksamkeit des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
