Kaufpreis 800.000 €
22081 Hamburg
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 800.000 €
Größe: 234 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das ca. 312 m² große Grundstück befindet sich im Stadtteil Hamburg - Barmbek-Süd. Der Stadtteil Barmbek-Süd zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und die Nähe zur Innenstadt aus. Über die nahegelegene Bushaltestelle "Holsteinischer Kamp" (Linie 213) erreicht man die Innenstadt in weniger als 20 Minuten sowie den Flughafen in ca. 30 Minuten. Die Wege am nahegelegenen Eilbekkanal sind begehrte Laufstrecken zur Außenalster, die Entfernung beträgt ca. 2,5 km. Der Eilbek-Park und die Grünflächen an der Kuhmühle sowie eine Vielzahl von Sportvereinen bieten viel Platz für eine Reihe von Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Shopping-Center "Wandsbek Quarree" und die "Hamburger Meile" sind gut zu Fuß zu erreichen.Bitte beachten Sie, dass sich die Immobilie im Bereich der Sozialen Erhaltungsverordnung Barmbek-Süd befindet. Objekt: Dieses Zinshaus passt zu jedem Investor als Portfolioergänzung oder als Anfangsobjekt. Die Immobilie wurde 1957 mit den für Barmbek typischen Backstein errichtet. Diese Immobilie verfügt über 9 Ein-Zimmer-Wohnungen und eine Zwei-Zimmerwohnung im Dachgeschoss. Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen ca. 21 m² und ca. 39 m² und erfreuen sich einer guten Vermietbarkeit. Die monatliche Nettomiete für das Haus beträgt insgesamt € 3.084,91. Dies entspricht einer jährlichen Nettomiete von insgesamt € 37.018,92. Die Durchschnittsmiete der Wohneinheiten beträgt 13,18 €/m² nettokalt.Die Abstellräume der Mieter befinden sich im Keller. Neun der zehn Wohnungen werden derzeit durch Gaseinzelöfen und eine Wohnung durch eine Nachtspeicherheizung beheizt. Die Warm-Wasser-Erwärmung erfolgt in der jeweiligen Einheit über Durchlauferhitzer. Eine eventuelle Sanierung der Sielleitung ist vom Käufer durchzuführen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.018,92 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 234,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Hamburg Provision: Mit dem Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer eine Courtage von 6,25% des Kaufpreises inkl. 19% gesetzlicher Umsatzsteuer an uns zu zahlen.
