Kaufpreis 277.400 €
52134 Herzogenrath
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 277.400 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 13.500,00 EUR1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 13.500,00 EUR Lage: Beste Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe ermöglichen Bus- und Zugfahrten in die Nachbarkommunen sowie in die angrenzenden Länder Belgien und Niederlande. Die Autobahnen A 4 und A 44 grenzen an das Stadtgebiet. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach eine perfekte Nahversorgung - Das macht das Leben leicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäcker oder Apotheken sind von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Banken sind gleich um die Ecke. Für den großen oder kleinen Hunger ist von gutbürgerlicher über asiatischer bis zu türkischer Küche für jeden Geschmack ein Restaurant in direkter Nähe zu finden. Ausstattung: Ihre 3-Zimmer-Wohnung überzeugt u. a. durch. Wohnfläche ca. 78 m². sonniger Balkon. bodengleiche Dusche. Fußbodenheizung . barrierefreier Zugang. Aufzug in alle Geschosse. Massive Bauweise. modernste Haustechnik. Fenster mit dreifach Verglasung. elektrische Rollläden. uvm.auf Wunsch: PKW-Stellplatz Außen oder in der TiefgarageSprechen Sie uns an! Objekt: Der offene Wohn-Ess-Bereich mit dem angrenzenden Balkon laden zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein. Ihr Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung und bodengleicher Dusche, eine Fußbodenheizung sorgt auch hier für eine behagliche Wärme. Die Waschküche im Untergeschoss erreichen Sie ganz bequem mit dem Aufzug.Mit einer auf Wunsch integrierten Smart-Home-Lösung können Sie nicht nur Ihre Heizung, Ihr Licht und die Verschattung per Smartphone-App steuern, sondern gleichzeitig noch Energie einsparen. Zeitgemäß wohnen heißt hier auch umweltbewusst leben.Ihr neues Zuhause beeindruckt schon von außen durch modernste Architektur und viel Lebensraum. Die helle Fassade mit bodentiefen Fenstern schafft eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, in der Sie und Ihre Familie sich einfach wohlfühlen. Auch im Inneren des Neubaus verspricht Ihr neues Eigenheim Qualität und Klasse. Eine optimale Raumaufteilung mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich laden zu gemütlichen Stunden Zuhause ein. Ein Ort, der Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert.Sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gerne! Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 7.3.2033.Endenergiebedarf beträgt 76.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, einen Besprechungs- oder Besichtigungstermin vor Ort persönlich zur Verfügung. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin mit unserem Büro, oder teilen Sie uns mit, wann Termine für Sie möglich sind. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Hinweis:Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Zustandekommen des Kaufvertrages die vom Käufer an uns zu zahlende Provision 1,785 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises beträgt. Alle Angaben erhielten wir von der Verkäuferseite, Irrtümer, Auslassungen u. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60 Provision: zzgl. 1.785 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
