Kaufpreis 699.000 €
20097 Hamburg
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hammerbrook ist ein Stadtteil im Bezirk Hamburg-Mitte und bietet eine vielfältige Palette an Aktivitäten und Möglichkeiten. Durch die zentrale Lage in Hamburg gerät Hammerbrook zunehmend auch in den Fokus für eine gemischte urbane Belebung mit höherem Anteil an Wohnungen. Westlich und süd-westlich grenzen Hamburg-Altstadt und die HafenCity an den Stadtteil. Auch den Stadtteil St. Georg erreicht man nach ein paar Minuten. Die Autobahn ist schnell zu erreichen und auch die Hamburger City erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. In der Hamburger Innenstadt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften und Restaurants, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Auch Geschäfte, wie die ,,Sonnin Passage'' befinden sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnung. Drei bedeutende Verkehrsadern grenzen das Quartier ein: Nordkanal, Spalding- und Amsinckstraße. Die Autobahnanschlüsse A1 und A255 sind bequem erreichbar und ermöglichen Ihnen eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Wenn Sie öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, können Sie die S-Bahn-Linien S3 und S31 nutzen, die in Hamburg-Hammerbrook halten. Von dort aus gelangen Sie nach einer kurzen Fahrt direkt zum Hamburger Hauptbahnhof. In Hammerbrook haben Sie die Möglichkeit, an den Kanälen zu verweilen und sich zu entspannen, um dem Alltag zu entfliehen. Sie können Ihre Mittagspause nutzen, um einzukaufen oder einen Spaziergang oder ein gemütliches Picknick entlang des Flussufers zu genießen. Objekt: In Hammerbrook erwartet Sie eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines modernen und sehr gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 2016. Sie erreichen die Wohnung bequem über einen Fahrstuhl. Diese Wohnung bietet nicht nur eine hervorragende und zentrale Lage, sondern überzeugt auch mit Modernität und Helligkeit. Sie ist die perfekte Wahl für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Der großzügige Flur mit einer kleinen Garderobennische ermöglicht Ihnen direkten Zugang zu allen Räumen der Immobilie. Die Deckenhöhe beträgt im Wohnbereich 2,70m. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die sowohl als Arbeits- als auch als Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase, ausgestattet mit stilvollen grauen Fliesen, einer großzügigen Badewanne und einer bodengleichen Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für weiteren Komfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist zweifellos der offene Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen reichlich natürliches Licht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die helle, vollausgestattete Einbauküche fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine Loggia, die südwestlich ausgerichtet ist. Hier können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen. Das Stäbchenparkett verleiht den Räumen eine helle Note und die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Mit der Energieeffizienzklasse A ist diese Wohnung nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend und nachhaltig. Die Wohnanlage ist mit einem eigenen Bootsanleger für Kajaks oder kleine Boote ausgestattet. Vom Sonninkanal aus gelangt man mit dem Kanu leicht in den Mittelkanal. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Des Weiteren können die Möbel aus der Wohnung bei Bedarf gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf, um Ihnen dieses spannende Objekt bei einer ausführlichen Besichtigung zu zeigen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Bundesland: Hamburg, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zum Bus: 0.9 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
