Kaufpreis 239.000 €
44139 Dortmund
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 60,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.500,00 EUR Lage: Diese bezugsfreie Eigentumswohnung befindet sich im Innenstadtbereich Ost. Hier finden sich vor allem urbane Wohnviertel mit Einkaufsstraßen von lokaler und stadtweiter Bedeutung, wie etwa das Kaiserviertel oder das Saarlandstraßenviertel, die beide Ende des 19. Jahrhunderts entstanden sind.Mit dem Westfalenpark mit dem Florianturm und dem Ostenfriedhof verfügt Innenstadt-Ost über zwei der größten Grünanlagen Dortmunds. Der Westfalenpark grenzt im nördlichen Bereich in Richtung Stadtzentrum direkt an das Stadewäldchen an.Das Stadewäldchen ist eine Grünanlage in Dortmund. Mit einer Größe von fünf Hektar erstreckt sich das Stadewäldchen vom S-Bahn-Haltepunkt Dortmund-Stadthaus bis zur Bundesstraße 1.Die Geschichte des Stadewäldchens geht auf den Brauereibesitzer Stade zurück, der hier in den 1920er Jahren Flächen zur Errichtung einer Parkanlage pachtete. Das Stadewäldchen, wie es schon damals genannt wurde, diente als fußläufige Verbindung von der Dortmunder Innenstadt zum damaligen Kaiser-Wilhelm-Hain, dem heutigen Westfalenpark. Zudem gab es im Norden der Parkanlage einen Biergarten.1939 pachtete die Stadt Dortmund die Flächen zwischen Saarland- und Markgrafenstraße und richtete hier eine öffentliche Grünanlage ein. Anfang der 1950er Jahre erwarb die Stadt Dortmund diese Flächen.Zur ersten Bundesgartenschau in Dortmund im Jahre 1959 wurde die Parkanlage weiter ausgebaut und um zusätzliche Angebote für Freizeit und Erholung ergänzt. So wurden ein Kinderspielplatz und ein Fußballkleinfeld errichtet.Weitere stadtübergreifend bekannte Freizeitangebote wie das Messegelände, die Westfalenhallen und der Signal-Iduna Park, sowie das Südbad befinden sich in fußläufiger Erreichbarkeit von der Wohnung. Die U-Bahn-Haltestelle "Markgrafenstr." befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Objekt und sorgt somit in Verbindung mit der S-Bahn-Haltestelle "Stadthaus" für eine sehr gute Anbindung in alle Himmelsrichtungen. Über die B1, B54 und B236 gelangen Sie zudem mit dem Auto auch in kurzer Zeit an div. Autobahnauffahrten. Objekt: Diese ansprechende Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre zentrale und doch ruhige Lage direkt am malerischen Stadewäldchen in Dortmund. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m², die intelligent auf ein einladendes Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette verteilt ist, bietet dieses Zuhause viel Raum für individuelle Lebensentwürfe und Gestaltungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, welches durch den Umbau eines ehemaligen Schlafzimmers gewonnen wurde und einen fließenden Übergang zur sonnigen Loggia bietet. Diese ist von zwei Zimmern aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Ein großer Kellerraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Dach des Gebäudes wurde erst kürzlich im Jahr 2018 umfangreich saniert, was zur Werterhaltung und -steigerung der Immobilie beiträgt. Zusätzlich zum Dach wurden vor ca. 20 Jahren die Zentralheizung und das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die jährliche Pacht von ca. 513 € bereits im Hausgeld enthalten ist, was eine klare Kostenstruktur ohne Überraschungen verspricht. Obwohl der Wohnung kein eigener Stellplatz zugeordnet ist, besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz im Nachbarobjekt zu übernehmen, welcher momentan für 60 € monatlich angemietet ist.Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die das urbane Leben in einer der lebendigsten Städte des Ruhrgebiets genießen möchten, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Dortmund - eine Wohnung, die durch Lage, Platzangebot und Charme überzeugt.Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Erleben Sie Ihr mögliches neues Zuhause persönlich und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen. Sonstiges: -------------------------------------------------------------------------------------Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.-------------------------------------------------------------------------------------Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
