Kaufpreis 575.000 €
63110 Rodgau
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Rodgau liegt im südöstlichen Teil der Region Rhein-Main und gehört zum Kreis Offenbach. Die Entfernung zu Frankfurt am Main beträgt ca. 20 km. Rodgau besteht aus den Ortsteilen Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder-Roden und Weiskirchen, zwischen denen die Rodau mit ihren anliegenden, teils als Naturschutzgebiet ausgewiesenen Niederungen fließt. In den 1977 zusammengeschlossenen Stadtteilen leben knapp 45.000 Menschen. Im kulturellen Bereich wird ein abwechslungsreiches Programm für Interessierte aller Altersstufen angeboten. Turn- und Sportstätten sind in allen Ortsteilen zu finden, nicht zu vergessen das Strandbad in Nieder-Roden. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt, die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit dem Auto können Sie in kurzer Zeit die Städte Offenbach, Frankfurt, Aschaffenburg, Darmstadt und Hanau erreichen. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem wahren Juwel der Gemütlichkeit und des Familienlebens. Dieses freistehende Einfamilienhaus, umgeben von idyllischer Nachbarschaft, bietet alles, was Sie sich wünschen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 151 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen sowie zusätzlichen 30 Quadratmetern Nutzfläche im Keller, bietet dieses Anwesen genug Raum für Ihre gesamte Familie und Ihre individuellen Bedürfnisse.Der ursprüngliche Hausteil wurde im Jahr 1938 errichtet und 1956 erweitert, wodurch eine gelungene Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Komfort entstanden ist. Die Immobilie wurde bereits in den wesentlichen Gewerken liebevoll modernisiert, darunter das Dach, die Fassade, die Leitungssysteme, die Fenster, die Elektrik und vieles mehr. Dadurch genießen Sie nicht nur den nostalgischen Charakter des Hauses, sondern auch die Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens.Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss, das durch seine bodentiefen Fenster einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der mit einem Schuppen und einer gemütlichen Grillecke zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Essküche lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss sowohl als Büro als auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad komplettiert das Angebot auf dieser Ebene.Im Dachgeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten, sowie ein weiteres Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Hier findet jeder sein eigenes Reich zum Entspannen und Träumen.Der Gartenbereich wurde liebevoll gestaltet und bietet mit einem Pool die ideale Abkühlung an heißen Tagen. Hier können die Kleinen ausgelassen spielen, während die Erwachsenen sich bei einem gemütlichen Grillabend entspannen und die warmen Sommerabende genießen. Sonstiges: Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen?Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 7.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 33.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.88, Distanz zur Autobahn: 5.11, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3% inkl. MwSt.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
