Kaufpreis 795.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 5
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: _die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Bergstedt, an der Grenze zu Sasel und Volksdorf in einer verkehrsberuhigten Straße_das vielfältige Freizeitangebot dieser Lage wird allen Ansprüchen gerecht_zahlreiche Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, darüber hinaus stehen diverse Sportmöglichkeiten zur Verfügung_die Zentren von Volksdorf und Sasel bieten mit ihren regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus und sind gut zu erreichen_weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich ebenfalls in naher Umgebung am Bergstedter Markt, in Duvenstedt oder Hoisbüttel_zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein._eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien, der S-Bahn (S1-Station Poppenbüttel) und der U-Bahn (U1-Station Volksdorf oder Hoisbüttel) gegeben_die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreicht_der Flughafen Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar_sämtliche weiterführende Schulen, u. a. auch die überregional bekannte Rudolf-Steiner-Schule, Grundschulen sowie mehrere Kindergärten sind bequem zu erreichen Objekt: _das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1975 erbaut _das ca. 969 m² Grundstück verfügt über eine schöne Ostausrichtung_aufgrund der mittigen Bebauung des Hauses, steht ein schöner Vorgarten mit einer gefragten Westausrichtung sowie ein großzügiger Ostgarten zur Verfügung_das Grundstück ist schön eingewachsen; der hintere Grundstücksteil wurde von den Vorbesitzern als Gemüsebeet genutzt_im derzeit hinteren Garten befindet sich ein Brunnen; die Fläche ist etwas abgesenkt und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen; sie eignet sich z.B. hervorragend als Terrassenfläche, Spielfläche oder auch als Pooldepot_Bestandshaus: ca. 147 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen zzgl. Vollkeller; Beheizung über eine Öl-Heizung aus 1991, der Brenner wurde 1999 ausgetauscht; die einzelnen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt_mögliche Abrisskosten des Bestandshauses sind vom Käufer zu tragen_Bebaubar nach dem Bebauungsplan Bergstedt51_Ausweisung Bebauungsplan S1o: 1 Vollgeschoss, nur Einzelhaus mit vorgeschriebenem Abstand zur Grundstücksgrenze möglich, Carport oder Garage mit Baugenehmigung zulässig Sonstiges: Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die Dahler & Company Alstertal GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Stichworte: Wohnfläche: 147,00 m², Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
