Kaufpreis 1.200.000 €
86946 Vilgertshofen
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: ABSOLUTE RARITÄT! EINZIGARTIGE LAGE am ORTSRAND!WOHNHAUS mit ldw.NEBENGEBÄUDEN+AUSTRAGSHAUS+PV-AnlageIssing - 10km westl.AMMERSEEEhemaliges Bauernhaus in sehr solidem - größtenteils modernisiertem Zustand mit großem Grundstück in traumhafter Lage auf einer Anhöhe am Ortsrand, direkt angrenzende Nebengebäude wie ehemalige Stallungen und Tenne sowie weiteren Nebenflächen, herrlicher abgeschlossener Hofbereich und zusätzliche Grünflächen, weitere landwirtschaftliche Nutzung möglich, enormes Ausbaupotential vorhanden, inklusive separat stehendes Austragshaus und 3 Garagen, sowie neue PV-Anlage.WOHNHAUS:massive Bauweise, Erstbezug in 1960, Renovierung und weiterer Ausbau 1990, Erdgeschoss + Obergeschoss + Dachgeschoss, nicht unterkellert, Öl-Zentralheizung plus Kachelofen.ERDGESCHOSS:Über den geräumigen Flur-/Eingangsbereich gelangt man zur großzügigen Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein Durchgangszimmer (z.B. für Garderobe oder Büro), sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum (ca.16qm), eine Speisekammer, ein Gäste-WC mit Dusche und Heizraum.OBERGESCHOSS:Auf dieser Etage befindet sich der Wohnbereich (ca.27qm) mit einer zusätzlichen Küchenzeile sowie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, das Eltern-Schlafen mit ordentlicher Raumgröße (ca.22qm), ein Kinderzimmer (ebenfalls mit Balkon) sowie das Hauptbad.DACHGESCHOSS:Zugang über vorhandene Treppe, bisher noch nicht ausgebaut, weitere Wohnfläche möglich.AUSTRAGSHAUS:Separat stehendes kleines Wohnhaus in massiver Bauweise mit ca.76qm Wohnfläche und 3 Zimmer / Wohnküche / Bad, Baujahr 1973, letzte Renovierung 2018, Erdgeschoss + Dachgeschoss, DG nicht ausgebaut - weitere 2 Zimmer möglich.NEBENGEBÄUDEN/NEBENFLÄCHEN:An den Wohntrakt angrenzende Nebenflächen wie ehemaliger Stall, Scheune mit Zwischenboden, kleiner Keller und weitere Stallungen in L-Form. Zusätzlich weitere frei stehende Scheune in massiver Bauweise. Bestens geeignet für Tierhaltung oder für den weiteren Ausbau.GRUNDSTÜCK:Tolle Wohnlage auf einer Anhöhe mit traumhaften Bergblick, eingewachsenes Grundstück mit ca.1900qm, gepflasteter Hofbereich, Gemüsegarten und weitere Grünflächen. Lage: Issing, Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen, im südlichen Landkreis Landsberg gelegen.Ländlicher Ort ca.10 km westlich vom Ammersee und ca.12 km südlich von Landsberg am Lech.Nahezu komplette Infrastruktur am Ort - z.B. Supermarkt, verschiedene Geschäfte (Metzger/Friseur), Kindergarten mit Kinderkrippe, Grundschule mit Turnhalle, Arzt und Zahnarzt, verschiedene Vereine, etc.Zur A96 München-Lindau ca.10 Autominuten (Auffahrt LL-Ost), nach München ca.35 Autominuten, Ammersee ca.15 Minuten, Busanschluß mehrmals täglich Richtung Landsberg und Weilheim,Hoher Freizeit- und Erholungswert, viele Rad- und Wanderwege in idyllischer Umgebung, beheiztes Freibad und Badeweiher ca. 2 km entfernt. Ausstattung: SEHR GEPFLEGTE und TEILWEISE MODERNISIERTE AUSSTATTUNG:- Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (aus 2017)- zusätzlich Kachelofen- Dacheindeckung neu (2021)- Dachgeschoss isoliert (2021)- Süd-Balkon erneuert (2021)- Fassadenanstrich (2019)- Böden:- EG Flur/Küche/Garderobenzimmer mit Fliesen- EG Esszimmer mit Parkett- EG Gästezimmer mit Laminat- OG: Wohnen/Flur/Kind mit Holzdielenböden- OG: Schlafen mit Laminat- Bad mit Wanne plus Duschbad- Austragshaus ebenfalls Öl-Zentralheizung (aus 2009)- Austragshaus Böden Laminat Provision: Käuferprovision 2,38% inkl.MWSt. Preisinformation: 1.200.000,00Alle Preise sind inkl. MWST. Provision: Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
