Kaufpreis 1.250.000 €
79618 Rheinfelden (Baden)
Zimmer 5
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 5
Größe: 195 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt am Hochrhein im Südwesten von Baden-Württemberg unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Stadt gehört zum Landkreis Lörrach, sie gilt als sehr familienfreundlich und ist von einer schönen Landschaft umgeben. Einst eine reine Industriestadt heute die Heimat vieler Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Der Flughafen Basel Mulhouse ist der nächste Flughafen und nur 27 km entfernt. Die nächste Autobahn (A98) ist nur 6 km entfernt. Ausstattung: -Doppelgarage und Außenstellplatz-Garten mit schöner Bepflanzung-Wintergarten-Klimaanlage EG und OG-Entkalkungsanlage-Fenster doppelt verglast -Elektrische Fußbodenheizung im UG-Gäste WC-Bad mit Dusche (2017)-Moderne Küche (2011)-Sollnhofer Natursteinplatten im EG und Wintergarten-Offenes Wohnzimmer mit Galerie im dachspitz Objekt: Die Doppelhaushälften wurden im Jahr 1922 als Logierhaus für eine Schleifmaschinen Firma errichtet für ihre ledigen Angestellte. 1956 wurde das Haus von der Nutzung mit vielen einzelnen Zimmern in ein Haus für Familien umgebaut. 1974 erwarb ein Architekt das Haus und es wurde in zwei Einfamilienhäuser geteilt. Die Gauben Fenster, die Eingangstür sowie die helle Außenfassade verleihen dem Haus einen freundlichen Charme. Wenn Sie das Haus betreten finden Sie sich im Windfang des Hauses wieder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Bad aus dem Jahr 2017 und eine Küche aus dem Jahr 2011. Die Küche sowie das Bad sind sehr hochwertig ausgestattet und modern. Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer. Das Ankleidezimmer kann auch in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Winter-garten der mit dem Essbereich des Hauses verbunden ist. Durch ihn gelangt viel natürliches Licht in den offenen Raum und ermöglicht einen wunder-schönen Blick in den Garten. Im Erdgeschoss und Wintergarten sind Sollhofner Natursteinplatten verlegt worden, diese erhellen die Räume ebenfalls. Über den Wintergarten gelangen Sie in den Garten, dieser ist mit zahlreichen Pflanzen bestückt. Der Garten verbindet das Haus mit dem Gewerbeanbau und bildet eine Brücke von Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss erschließt sich ein großes offenes Holzbalkenwohnzimmer mit einer Wendeltreppe die zu einer Galerie im Dachspitz führt. Die weiß gestrichenen Wände und Holzbalken sowie die Fenster erzeugen mit dem eintreffenden Tageslicht eine ruhige Atmosphäre. Die Galerie im Dachspitz bietet die Möglichkeit für einen Rückzugsort oder einen gemeinsamen Platz für die Familie. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres Bad und ein Gästezimmer. Außerdem ist hier die Waschküche, zwei Abstellräume und der Heizungsraum zu finden. Aktuell wird das Haus sowie der Anbau an die Nahwärme von Rheinfelden angeschlossen. Wenn Sie auf der Suche nach einem traufhaften Einfamilienhaus mit Möglichkeit die Arbeit zu verbinden, ist die Wehrstraße 16a genau die richtige Adresse. Sonstiges: Objektbeschreibung Gewerbeanbau:Der Büroanbau der Doppelhaushälfte verfügt über einen separaten Ein-gang, so betreten Kunden nicht den privaten Bereich des Anbaus. Wenn Sie den Anbau betreten gelangen Sie in einen Vorraum der als Garderobe genutzt werden kann. Die Bürofläche verfügt über ein WC mit Waschbecken sowie ein Bad mit Dusche und WC. Insgesamt sind vier Räume als Einzelbüro nutzbar, bieten sich aber auch für andere Nutzungsmöglichkeiten sehr gut an. Die Fläche ist unterkellert und bietet somit bei Bedarf einen größeren Lagerraum. Die großen Sprossenfenster in den Räumen ermöglichen einen Anblick in den schönen Garten sowie auf das Haus und schaffen eine idyllische Atmosphäre. Ursprünglich stand nur die schöne Doppelhaushälfte auf dem Grundstück. 1974 erwarb ein Architekt das Haus und nutzte es als Einfamilienhaus um. Zudem Haus baute er nun auch die Doppelgarage und die ersten Gewerbe-räume an. Ihm verdankt der Anbau seinen besonderen Stil der Außenfassade aus rot gerahmten Sprossenfenstern und schwarzem Holz. 1998 erfolgte durch die jetzigen Eigentümer der Anbau eines Bades. Der Gewerbeanbau ist demnach sehr gut ausgestattet für jegliche Büroarbeiten oder Kreativarbeiten. Die Idylle und der besondere Stil des Anbaus ergeben zusammen einen Ort der Inspiration. Der Gewerbeanbau kann auch bei Bedarf in Wohnfläche umgewandelt werden, die Ausstattung und die Raumaufteilung bieten das an Stichworte: Gesamtfläche: 367,00 m², vermietbare Fläche: 367,00 m², Sonstige Fläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40 Provision: 3,57 % zzgl. MwSt.
