Kaufpreis 220.000 €
41236 Mönchengladbach
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: In einer zentralen Lage von Mönchengladbach, im begehrten Stadtteil Rheydt-Grenzlandstadion, erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung. Die unmittelbare Nähe zur A61 gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an nahegelegene Städte wie Düsseldorf, Neuss, Aachen, Venlo und Roermond.Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Regel bequem zu Fuß erreichbar. Von Ihrem neuen Zuhause aus finden Sie alles direkt vor Ihrer Haustür: Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und eine Vielzahl weiterer Geschäfte, die Ihren Alltag bereichern. Auch die renommierte Hochschule Niederrhein ist fußläufig erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht. Ausstattung: - 3-Zimmer KDB- Gäste-WC- Einbauküche- Personenaufzug- Badewanne und vollverglaste Dusche- Terrassen (überdacht)- Wäschekeller- Farradkeller- Tiefgaragenstellplatz Objekt: In einer der begehrtesten Gegenden von Mönchengladbach, im malerischen Stadtteil Rheydt-Grenzlandstadion, liegt diese exklusive Eigentumswohnung, eingebettet in ein charmantes 9-Parteien-Wohnhaus, das im Jahr 1968 erbaut wurde.Mit einer Wohnfläche von großzügigen ca. 96 m² bietet diese edle 3-Zimmer-Residenz ein ansprechendes Ambiente für gehobenes Wohnen. Die Räumlichkeiten umfassen ein gemütliches Wohnzimmer, ein elegantes Schlafzimmer, ein behagliches Kinderzimmer sowie eine einladende Küche, eine Diele, ein Bad und ein Gäste-WC.Eine besondere Note erhält diese Wohnung durch ihren herrlichen Balkon mit Blick ins Grüne sowie eine überdachte Terrasse zur Brucknerallee hin, die perfekte Plätze für Entspannung und Genuss bieten.Für Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Hausflur, der Ihnen das Parken Ihres Fahrzeugs erleichtert.Das Innere der Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, wobei der Wohn- und Schlafbereich voneinander getrennt sind, und das Badezimmer sich mittig zwischen den Bereichen befindet. Das moderne Badezimmer ist mit stilvollen Wand- und Bodenfliesen sowie einer vollverglasten Dusche ausgestattet und lädt mit einer Badewanne zum Entspannen ein. Eine Waschmaschine kann hier ebenfalls problemlos angeschlossen werden.Der vordere Teil der Wohnung beherbergt eine einladende Essdiele, die an die gut ausgestattete Küche angrenzt, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse über bodentiefe Fenster.Die Schlafbereiche befinden sich im hinteren Teil der Wohnung und bieten direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Ausblick ins Grüne.Zusätzlich steht Ihnen im Kellergeschoss ein Waschraum und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, sowie ein zusätzlicher Raum zur alleinigen Nutzung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum oder Flexibilität für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet.Erhaltungsrücklagen des Hauses betragen insgesamt 155.623 €.Das Hausgeld beträgt ca. 293 €. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
