Kaufpreis 899.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 7
Größe 231 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Größe: 231 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Erkrath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die Stadt grenzt direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf an und liegt im Übergangsbereich zwischen Niederrheinischem Tiefland und Niederbergischem Land, den Bergischen Heideterrassen. Objekt: +++Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Exklusivität dieses Objekts nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden+++Sie suchen das Besondere, das Außergewöhnliche, das Exklusive?Ein Haus, welches von seinem jetzigen Eigentümer, einem bekannten Designer und Künstler in den Jahren 22/23 kernsaniert wurde und somit einen Neubaustandard hat? Ein Haus, welches Sie von dem hohen Standard überzeugen wird?Ein Haus für die große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus, wo jeder seinen Lieblingsplatz findet? Welches durch Sie erobert werden und mit Leben gefüllt möchte? Dann sollten sie jetzt weiterlesen und sich von den vielen Vorteilen überzeugen lassen:Dieses Objekt ist aufgeteilt in 2 voneinander getrennten Wohnungen und somit bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus oder einfach für die große Familie.WHG 1 EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC etc.: 62,40 m²WHG 2 1. OG und DG. 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, etc. : 168 m² Nutzfläche: 41,5 m² *231m² gesamt Wohnfläche und 758m² Grundstücksfläche*Aufgeilt auf 2 Wohnungen in Split-Level-Bauweise in Alt-Erkrath*Hochwertige Bauweise und Ausstattung*Großer und offener Wohn-Küchen-Essbereich*7 Zimmer*2 x Masterbad*2x Gäste WC*Infrarot-Sauna*Pool-Dusche*Ausgebautes Dachgeschoß *Überdachte Grillterrasse*Doppel-Garage*Außenstellplatz*Neu Gasheizung*Neue Fenster *Neue, großzügig dimensionierte Elektroinstallation *Neue Wasser- und Abwasserleitungen*etc. etc. etc Dieses Haus wurde im letzten Jahr kernsaniert und bestmöglich ausgestattet. Hier blieb buchstäblich kein Stein auf dem Anderen. Angefangen über die Aufbereitung der Fassade, bis hin zur Neugestaltung aller Wohnräume, des Dachbodens und der Bäder, neue Fenster, neue Heizung: Hier wurde sehr viel investiert, damit Sie sich in Zukunft hier wohlfühlen können. Dieses Haus hat den Status eines modernen Neubaus, mit den massiven Außenwänden von 1963. Lassen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung von dem Haus und den unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen! Aus Schutz der Privatsphäre werden nur wenige Bilder veröffentlicht. Gerne geben wir Ihnen weitere in unserem Exposé. Daten zum EnEV: Energieträger: Gas ; Energiekennwert: 120 kWh; Baujahr Anlagetechnik: 2022; Energieklasse: D, Bedarfsausweis. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4 Provision: 3.57% inkl. MwSt.
