Kaufpreis 299.000 €
90429 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Ausstattung: Fazit:- 3-Zimmer Wohnung - 74 m² Wohnfläche - Einbauküche- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss- Balkon zum Innenhof- eigenes Kellerabteil- Tiefgaragenstellplatz- U-Bahn-Zugang direkt vor der Tür Objekt: Der erste Eindruck:Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung, verteilt auf 74 m², präsentiert sich als wahres Raumwunder in zentraler Lage. Sie bietet eine optimale Kombination aus Funktionalität und gemütlichem Wohnkomfort. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die helle und freundliche Atmosphäre auf, die durch große Fenster und gut durchdachte Raumaufteilung unterstützt wird. Durch die stillvolle und praktische Aufteilung passt sich diese Wohnung nahtlos an die Bedürfnisse von Singles, Paaren und kleinen Familien an.Insgesamt eine charmante und attraktive Wohngelegenheit im pulsierenden Herzen von Nürnberg.Das Haus:Die Wohnanlage läuft unter dem Namen "Am Rosenaupark" und erstreckt sich über 3 Straßen. Sie wurde bereits 1993 in massiver Bauweise errichtet und seitdem stetig erweitert und ausgebaut. Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Tiefgarage, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung:Die Wohnung, welche über einen separaten Hauseingang verfügt, befindet sich im 1. Stock und ist über eine Treppe zu erreichen.Direkt zu Beginn befindet man sich in dem ca. 29,1 m² Wohnbereich. Dieser setzt sich zusammen aus dem Wohn und Esszimmer sowie der direkt angrenzenden ca. 9,2 m² großen Küche mit einer gepflegten Einbauküche.Der Raum besticht durch eine große und helle Fensterfront, die für eine freundliche Raumatmosphäre sorgt. Von hier aus können auch alle weiteren Räumlichkeiten betreten werden.Direkt neben der Küche betritt man das ca. 5,5 m² große Badezimmer, welches mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das ca. 15,6 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und vielfältige Gestaltungsideen. Der letzte Raum der Wohnung ist das Büro. Es verfügt über ca. 10,2 m² und eignet sich daher auch als Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch einen ca. 3,55 m² großen Balkon. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über ein Kellerabteil sowie einen TiefgaragenstellplatzKaufpreis Wohnung:299.000 € Kaufpreis Tiefgarage:20.000 €Kaufpreis Gesamt:319.000 € Das Hausgeld liegt derzeit bei ca. 163 € pro Monat für die Wohnung und ca. 17 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die Instandhaltungsrücklage der WEG für beträgt 582.689,98 €, Stand zum 31.12.2022. Sonstiges: Unser Angebot hat Ihr Interesse geweckt?Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Bitte benutzen Sie das Kontaktformular.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den unsvorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl.19 % MwSt.
