Kaufpreis 369.000 €
91325 Adelsdorf
Zimmer 9
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 9
Größe: 190 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: - Grundstück 283 m² mit kleinem Vorgarten und großer Scheune- 2 Wohneinheiten: Erdgeschoss-Wohnung, 3 Zimmer mit ca. 70 m², neuer EinbaukücheZweite Wohnung, ca. 120 m²:Obergeschoss (70m²) + ausgebautes Dachgeschoss (50m²):6 Zi. insgesamt, 4 Schlafzimmer, 1 BadNebengebäude/Teil der Scheune:- Geräte / Werkraum- Heizungsraum und Waschküche mit Entkalkungsanlage - Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Specksteinofen im EG sorgt zusätzlich für die Warmwasserunterstützung im EG- Gastank ausserhalb - AbstellraumErdgeschoss aus Sandstein, Obergeschoss in roten ZiegelsteinDachgeschoss in 1994 ausgebautScheune aus dem 18. Jahrhundert bitte viel NutzflächeModernisierungen :Erdgeschosswohnung komplett in 21/22modernisert, mit neuer kleiner EinbaukücheDach erneuert 1994Dachausbau in 1994 Heizung- Gas 2022, Gastank etwas älterFenster 2022 im Erdgeschoss Scheune original aus 18. JH, nur immer Instand gehalten - kann in zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden (Baugenehmigung liegt vor). Objekt: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in Adelsdorf aus dem Jahr 1900. Das Haus wurde renoviert und die Erdgeschosswohnung erst in 2022 komplett saniert und modernisiert. Die Obergeschosswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss ist in den 90er Jahren saniert worden. Die anschliessende Scheune kann in zusätzlichen Wohnraum ausgebaut werden (Baugenehmigung liegt vor).Die Obergschosswohnung ist gut vermietet und würde für die Finanzierung des Anwesens eine sehr gute Unterstützung darstellen, wenn sie das wünschen, aber auch Eigennutzung ist absolut möglich. Die Erdgeschosswohnung wird auf alle Fälle frei. Die Verfügbarkeit ist nach Absprache möglich. Zum Anwesen gehört ein kleiner Garten vor dem Haus. Bei Interesse an diesem Objekt stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: Fenster in 2022, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.05 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
