Kaufpreis 395.000 €
25889 Uelvesbüll
Zimmer 4
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 4
Größe: 101 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hoch oben auf dem Sommerdeich, mit Weitblick hinaus über die grünen Felder, steht dieses energetisch modernisierte Ein-familienhaus aus dem Jahr 1975. Von 2013 an bis ins letzte Jahr hinein wurde das Haus schrittweise modernisiert und sowohl technisch als auch energetisch in den heutigen Stand versetzt. Beispielsweise wurden jegliche Haustüren und Fenster ersetzt, die Gaszentralheizung erneuert, die Elektrik modernisiert, die Dämmung im Dach eingesetzt, eine Einblasdämmung im Mauerwerk vorgenommen, eine Wallbox installiert oder eine PV-Anlage eingerichtet. Technisch ist das Haus somit bestens für die Zukunft gewappnet.Durch die Haustür auf der Nordseite des Hauses gelangen Sie in die Diele. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume im Erd- und Obergeschoss. Links der Diele befindet sich die modern gestaltete Küche mit einer separaten Vorratskammer, in der ebenfalls die Heizanlage untergebracht ist und ein großzügiges Duschbad. Des Weiteren haben Sie in der Küche Platz für eine Frühstücksecke vor dem Fenster mit Blick auf die umliegenden Wiesen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist nach Süden ausgerichtet und erstrahlt mit seinem Stäbchenparkett in warmen Farben. Große Fenster und die Terrassentür öffnen den Raum in den Garten, wo Sie die Vögel zwitschern und die Schafe blöken hören. Ein Kamin sorgt auch bei Regentagen für eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss. Eine Ausbaureserve bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten, weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer einzurichten. Die Ver-sorgungsleitungen liegen bereits vor.Der Garten in Südausrichtung verfügt über eine großzügige Terrasse direkt am Haus, von der Sie die grasenden Schafe auf der Nachbarwiese beobachten können. Ein Anbau mit Waschküche, ein Schuppen und eine Garage bieten ausreichend Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder Feuerholz im Außenbereich. Durch die Deichlage haben Sie verschiedene Ebenen im Garten, mit lauschigen Plätzchen, die zum Verweilen und Genießen einladen.Gerne zeigen wir Ihnen diese einzigartig gelegene Immobilie direkt an der Nordsee bei einer gemeinsamen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktausnahme! Lagebeschreibung: Uelvesbüll ist eine kleine Gemeinde mit rund 300 Einwohnern im Nordosten Eiderstedts und gehört zum Kreis Nordfriesland. Als sogenannte Streusiedlung verteilt sich Uelvesbüll vom Nordseedeich hinein bis ins Marschland. Geprägt von seinen Deichen und Wehlen, die durch Wasserwirbel vergangener Deichbrüche entstanden sind, zieht der Ort vor allem Naturfreunde an. Die ländliche Umgebung lädt Sie zu ausgedehnten Fahrrad- touren ein. Bei einem Halt am Nordseedeich können Sie hier im Sommer bei Flut baden oder bei Ebbe Wattwandern. Die nächsten Schulen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten Oldenswort und Witzwort. Beide Orte sind sowohl mit dem Auto in kürzester Zeit, als auch mit dem Fahrrad in rund 20 Minuten erreichbar. Die nächsten größeren Städte, Husum und Friedrichstadt, erreichen Sie in rund 15-20 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie weiterführende Schulen, Ämter und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Den kilometerlangen Sandstrand von St. Peter-Ording erreichen Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten. Uelvesbüll profitiert von einer guten Nachbar- und Dorfgemeinschaft. Sowohl die Kirche, als auch die Jugendfeuerwehr, der Boßel- oder Ringreiterverein freuen sich über neue Mitglieder. Werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
