Kaufpreis 1.399.000 €
63739 Aschaffenburg
Zimmer 6
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 1.399.000 €
Zimmer: 6
Größe: 216 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins GrüneSchwimmbad Objekt: Willkommen in einer der begehrtesten Lagen von Aschaffenburg! Diese einladende Immobilie ist ideal für Familien mit Kindern, die nach einem glücklichen Zuhause suchen. Die Lage dieses Hauses könnte nicht besser sein, direkt neben der Fassanerie gelegen, einem der beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig die Nähe zu Schulen, Kindergärten und allen Annehmlichkeiten, die Aschaffenburg zu bieten hat. Ein Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten mit einem erfrischenden Pool, der an warmen Sommertagen eine echte Ruheoase darstellt. Hier können Ihre Kinder toben und Sie können unvergessliche Gartenfeste unter freiem Himmel genießen. Es ist der perfekte Ort, um sich wie im Urlaub zu fühlen, ohne das Haus verlassen zu müssen. Der offene Wohn-Ess-Bereich ist lichtdurchflutet und ermöglicht durch die großflächigen Fensterfronten einen tollen Ausblick in den Garten. In der gemütlichen Bibliothek können Sie bei einem schönen Buch Ihre Ruhe genießen und im Keller steht Ihnen ein Wellness-Bereich sowie ein weiteres Zimmer z.B. als Home-Office zur Verfügung. Für praktische Bedürfnisse bietet die Doppelgarage mit angrenzendem Stauraum ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und sonstige Utensilien. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Sachen sicher und bequem zu verstauen, ohne dabei Platz im Haus zu beanspruchen. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und präsentiert sich in einem charmanten und gepflegten Zustand.Ihre Highlights:-Perfekte Lage -Direkt am Landschaftspark "Fasanerie"-Zwei Vollgeschosse (Keine Dachschrägen)-Möglichkeit Dachgeschoss aufzustocken -Fassaden-Dämmung -Gepflegter Zustand -Großzügiger, offener Wohn-Ess-Bereich-Zwei Balkone -Großer Pool -Doppelgarage mit extra Stauraum -Großer Garten-Kernsaniert: 1993Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht Lange und vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit uns. Wir von Engel & Völkers freuen uns auf Sie! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
