Kaufpreis 850.000 €
31535 Neustadt am Rübenberge
Zimmer 4
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Größe: 170 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Für alle Ortsfremden: Lassen Sie sich verzaubern und vom Virus des "Lebens am Wasser" anstecken. Traumhafte Sonnenuntergänge und Ihre ganz persönliche Badeanstalt quasi direkt vor der Tür. Auf den angrenzenden Wiesen sammeln sich im Herbst die Vogelschwärme ... beobachten Sie das Spiel der Libellen ...Überzeugen Sie sich selbst, wie gut und vor allem entspannt es sich hier in Mardorf leben lässt. Am Ort gibt es eine breite Auswahl an Restaurants, Supermärkten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke .... Alles weitere wie z.B. Schulen sämtlicher Schulstufen finden Sie auch in unmittelbarer Umgebung und z.B. mit dem Schulbus gut erreichbar. Kulturelle Veranstaltungen auf Schloß Landestrost freuen sich über Ihren Besuch. Und ein guter Weinkeller ...Entfernung nach Hannover City/ Hbf mit KFZ.: realistische 45 Minuten per Auto (A2). Entfernung zum Flughafen Langenhagen: ca. 40 Minuten per Auto via A2 (AS Wunstorf - Luthe). Ausstattung: Das Wichtigste in Kurzform:- Neubau Ende 2022- KfW 40+ Haus- 4,12 Kwp Photovoltaikanlage- Luftwärmepumpe durch Innenluft- dadurch deutlich geringere Stromkosten- zusätzliche Be- und Entlüftung- Fußbodenheizung- 5 Kw Speicher mit Wechselrichter und Heizstab- Türklingel- Gasherd in der Küche- Deckenstrahler (dimmbar)- in den Wohnräumen Echtholz massive Eiche verlegt- Sanitärartikel von Duravit & Villeroy und Boch- Bad OG mit Whirpool und Sauna- Küche landhaustil- Grundstück süd/west - Ausrichtung- Fenster Kunststoff 3- fach verglast- OG Studio mit Loft Charakter- WalboxAnsonsten: Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten Objekt: Sie suchen einen exklusiven Neubau KfW 40+ mit vielen hochwertigen und modernen Details, der sowohl für ein Paar wie auch eine Familie passt? Mit einem wunderschönen großen, sonnigen Grundstück mit überschaubaren Pflegeaufwand? Bitte sehr: Hier finden Sie Hocheffizienz mit Photovoltaik, Luftwärmepumpe und Speicher in toller Lage von Mardorf direkt am Golfplatz.Das Objekt wurde Ende 2022 errichtet.Die Immobilie hat insgesamt grob überschlagen ca. 170 qm Wohnfläche und 80 qm Nutzfläche. Aktuell finden Sie hier 4 schöne, großzügige Zimmer zuzüglich einem wunderschönen offenen und hellen Studio im Obergeschoss mit Loft Charakter, eine wohnliche Küche und 1 helles großes Bad mit Sauna im OG sowie einem Gäste WC mit Dusche im EG. Darüber hinaus steht ausreichend Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Sie genießen von den Zimmern zur Gartenseite viele traumhafte Blicke in den Garten. Insgesamt besitzt das Hausgrundstück mit ca. 1100 qm, eine für heutige Verhältnisse sehr angenehme Größe.Aufteilung: Sie betreten das Haus über eine helle und freundliche Diele. Von hier verzweigt sich zum einen ein Gäste-WC mit Dusche und der Übergang in das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Neben dem Wohnzimmer grenzt eine wohnlichen offene Küche mit Tresen an. Von dort kommen Sie in den Haustechnik und Hauswirtschaftsraum. Außerdem gelangen Sie vom Wohnzimmer über eine Echtholztreppe ins 1. OG. Dort betreten Sie direkt das stylische Studio im Loft Charakter. Im Obergeschoss befindet sich außerdem das Master Badezimmer mit XXL Dusche und Whirpool, sowie eine Saune mit Fenster. Der stilvolle Terrassenbereich und der große Garten runden das insgesamt positive Bild dieser schönen Immobilie ab. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Niedersachsen Provision: 3% inkl. der gesetzlichen MwSt.
