Kaufpreis 795.000 €
82538 Geretsried
Zimmer 5
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 170 m2
Baujahr: 2007
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!Künftig wohnen Sie in einer eleganten, lichtdurchfluteten und ruhigen Doppelhaushälfte mit eine separaten Einliegerwohnung im Dach. Die Einliegerwohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus erschlossen. Im Haus selber befindet sich eine zweite Treppe. Eine Planung wie diese dürfte ziemlich einzigartig in Geretsried sein. Quasi ein Zweifamilienhaus. Die Immobilie steht im bevorzugten Süden von Geretsried. Die weitere Umgebung ist geprägt Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und wenigen, mittelgroßen Wohnanlagen.In unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 Km) befindet sich ein kleines Highlight: Das Naherholungsgebiet am „Bibisee“. Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Nord-Ost-Seite.Hat man das Haus betreten, steht man zunächst im „gemeinsamen“ Treppenhaus. Von hier führt die Treppe direkt zur Einliegerwohnung mit Balkon im Dachgeschoss. Über diese Treppe ist auch der Keller erschlossen. Hier befindet sich ein Flur von welchem vier Räume erschlossen sind.Ein Kellerbereich für die Waschmaschine und den Trockner (ca. 6,6m²), der Heizungsraum (ca. 5,3m²) mit Erdgasbrennwerttherme, Solarthermie, Holzfeststoffofen, Photovoltaikanlage, TESLA-Stromspeicher und eine Toilette, ein ausgebauter Hobbyraum (ca. 24m²) mit Bareinrichtung und ein kleiner Fitnessraum (ca. 11,3m²) mit Sauna.Im Erdgeschoss gelangt man über das gemeinsame Treppenhaus in das Haus. Hier befindet sich eine weitere Diele (ca. 11,2m²) mit zweitem Treppenaufgang in das OG. Von dieser Diele gelangt man in die Gästetoilette (ca. 2,5m²) mit Fenster, in die zum Wohnraum hin teilweise offen Küche (ca. 7,5m²) und auch direkt in das Wohnzimmer (ca. 28,7m²) mit großen Fenstertüren zur Süd-West-Terrasse (ca. 20m²).Im ersten OG befinden sich über einen weiteren Flur erschlossen, ein Bad (ca. 6,9m²) mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch und Toilette, ein Gäste- oder Kinderzimmer (ca. 10,5m²), ein Arbeits- oder Kinderzimmer (ca. 11,5m²) und ein Schlafzimmer (ca. 11m²). Begibt man sich über das zweite (gemeinsame Treppenhaus) in die Einliegerwohnung findet man im OG Platz für eine Garderobe (Flur mit ca. 3,0m²) und über ein weitere Treppe den Zugang zum Studio (gesamt ca. 42m²) mit Badezimmer, Wohn-/Schlafraum mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Ausstattung: - Granitboden und Treppenbelag im gemeinsamen Treppenhaus- Edelstahlhandlauf- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung- Steckdosen und Lichtschalter von GIRA- Tür-Videosprechanlage im EG, UG, DG- LAN-Steckdosen im ganzen Haus (8)- Fernsehanschlüsse im ganzen Haus (8)- Solarthermie- Photovoltaikanlage- Tesla-Stromspeicher- Erdgasbrennwerttherme- Zentraler HolzfeststoffofenHaus:- im EG Fliesenböden und Parkett- Massivtreppe mit Eichenholztritten- Echtholz-Zimmertüren- Einbauküche- Betonierte Terrasse - Sauna- Bareinrichtung- Toilette im Heizungsraum- Große Lichtschächte- Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette und Fenster- Teilweise VinylbödenEinliegerwohnung:- Großformatige Bodenfliesen (Feinsteinzeug)- Parkettboden- Sichtdachstuhl- Offene Einbauküche- Balkon- Dachgaube - Bad mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad Aussen:- Einzelgarage- Stellplatz- Gartenhaus mit Terrasse und TV-Anschluss (ca. 12m²)- Regenwasserspeicher (Zisterne) Provision: provisionsfrei
