Kaufpreis 549.000 €
90530 Wendelstein
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wendelstein ist eine Marktgemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth. Sie liegt im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet von Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach. Die Gemeinde hat eine Fläche von 50,88 km² und eine Bevölkerung von etwa 16.089 Einwohnern. Sie ist bestens gelegen durch eine wunderbare Verkehrsanbindung an die umliegenden Autobahnen, sowie einen gut ausgebauten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln. Objekt: Dieses geräumige Reiheneckhaus auf einem ca. 351m² großen Grundstück bietet eine perfekte Verbindung von Komfort und Funktionalität. Das Haus, mit einer Wohnfläche von etwa 135m² und dem Baujahr 1980, verfügt über einen vollständigen Keller, der reichlich Stauraum und Platz für Hobbyräume bietet. Der Erdgeschoss-Wohnbereich umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, Essbereich und großer Küchenbereich. Im Obergeschoss befinden sich Eltern- und Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielseitigen Raum, ideal als Büro oder Gästezimmer. Der große Garten mit Terrasse ist perfekt für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten. Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Insgesamt bietet dieses Haus viel Platz, Komfort und eine erstklassige Lage. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu besichtigen! Ausstattung: Wohnfläche von ca. 135m²Baujahr 1980Voll unterkellert mit reichlich StauraumGroßzügiges Wohnzimmer im Erdgeschossschöner heller EssbereichHelle Atmosphäre durch große FensterGroßer KüchenbereichGroßes Elternschlafzimmer und Kinderzimmer im ObergeschossHelles Badezimmer mit Badewanne und Dusche im ObergeschossAusgebautes Dachgeschoss als zusätzliche WohnflächeVielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Gästezimmer oder SpielzimmerGroßer Garten mit Platz für Outdoor-AktivitätenEinladende Terrasse zum Grillen und EntspannenRasenbereich ideal für Familien mit Kindern oder HaustierenZwei Garagen mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum inklusiveAktuelle Kaltmiete ca. 1.400EUR p.m.Erstklassige Lage in zentraler Umgebung Aufteilung: siehe Grundriss Sonstiges: verbrauchsorientierter Energieausweis, 104kWh/(m²*a), Klasse D, Erdgas, Baujahr 1979,Die Immobilie ist aktuell vermietet mit einer Kaltmiete in Höhe von ca. 1.400EUR p.m.Der durchschnittliche Bodenrichtwert zum 01.01.2022 liegt bei 575,- EUR/m² Provision: 2,975 für den Käufer inkl. MwSt.
