Kaufpreis 437.500 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 4
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 437.500 €
Zimmer: 4
Größe: 102 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: •Baujahr/Erstbezug: 2000.•Wohnfl. Erd- u. Obergeschoss: Ca. 102 m² zzgl. ca. 43,00 m² Nfl. im ausbaufähigen Dachboden.Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind. •Nutzfläche im großen ausbaufähigen Dachboden: Der Dachboden bietet Ihnen eine gut nutzbare Fläche von ca. 43 m² (ab einer Höhe von 1 Meter gemessen. Die Bodenfläche ist größer). Der Boden ist komplett mit Holz ausgedielt und zu der Geschossdecke gedämmt. Derzeitig ist der Raum über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen. Sie können aber auch die Treppenanlage vom EG in das OG genau so weiter hoch in den Dachboden führen lassen. So könnte der Raum optimal genutzt werden. Aufgrund der Größe könnte dieser sogar noch geteilt werden. Sie können diesen bis zum Giebel hoch ausbauen und die Holzbalken offen lassen oder auch noch einen Zwischenboden (zusätzliche Stau- und Lagerfläche) einziehen.Aufgrund der Großzügigkeit und Höhe des Raumes erwarten Sie auch hier beste Stellmöglichkeiten (für Schränke gibt es Stellwände an der Giebelseite). Zwei Dachflächenfenster spenden Tageslicht.Beide Giebelseiten sind schon verputzt.Die Leitungen für den Anschluss eines Heizkörpers sind schon nach oben gelegt. •Vollkeller: Das Haus ist voll unterkellert. Hier wird Ihnen genug Abstellfläche oder Platz für Ihr Hobby geboten. Weiterhin finden Sie hier eine optimale Lagerfläche und Platz für Ihre Vorräte vor. Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich hier. Diese sind in eine Unterschrankzeile (heller Holzton) integriert, welche im Haus verbleibt. In diesem Raum sind auch die Wände in Weiß gefliest.Die Häuserzeile ist mit einer Drainage ausgestattet. Die gemeinsame Pumpe und der Schacht befinden sich im Garten des Endreihenhauses.Die Wände und Decken in den Räumlichkeiten im Keller sind alle verputzt und in Weiß gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt. Alle Räume sind mit einem Heizkörper ausgestattet. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff (weiß) und verfügen über eine Doppelverglasung.• Anzahl der Zimmer/Räume: 4-Zimmer zzgl. einem sehr großen, ausbaufähigen Dachboden (teilbar in 2 Räume möglich).•Grundstücksgröße: Ca. 193 m² Grundstück in realer Teilung (Eigenland) zzgl. 1/8 MEA an dem Weg mit 51 m².Das Grundstück ist auch von hinten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen und komplett eingefriedet und eingezäunt. Eine Gartenpforte ist zu dem Wanderweg vorhanden.Hinter dem Grundstück schließt ein begrünter Wanderweg an.Ein Gartenhaus bietet Ihnen direkt auf dem Grundstück Stau- und Lagerfläche und Platz für Ihre Gartengeräte. Der Garten ist schön eingewachsen und gepflegt mit schönen bunten Blumenbeeten, Büschen und weiteren Anpflanzungen angelegt. Eine Rasenfläche bietet Ihrer Familie beste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie im Garten und auf der Terrasse Ihren ganz persönlichen Freiraum - Der hintere Garten und die Terrasse sind gen Süden ausgerichtet. Aufgrund der perfekten Himmelsausrichtung finden Sie auf der Terrasse und im Garten zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges Plätzchen zum Verweilen und Entspannen vor. Die Terrassenfliesen wurden erst vor kurzem erneuert (geschmackvoller, heller Grauton/großes, modernes Fliesenformat). Die Beete und die Terrasse sind mit geschmackvollem, hellen Granit eingefasst – sehr schick. Die Terrasse verfügt über eine hochwertige, feste Terrassenüberdachung. So können Sie bei Wind und Wetter geschützt sitzen. Zusätzlich spendet eine elektrisch zu bedienende Markise bei Bedarf Schatten.Zu den Nachbarn sind Terrassentrennwände vorhanden.•Doppelcarport im vorderen Grundstücksbereich: Direkt vor dem Haus befindet sich ein Doppelcarport.Der Vorgarten wurde neu gepflastert.Weitere, allgemeine Parkmöglichkeiten gibt es in den Wohn- Anliegerstraßen. Weitere Informationen Objekt:: •Einbauküche/Küchenbereich: Die Einbauküche wurde schon einmal erneuert. Eine sehr geschmackvolle Marken-Einbauküche (moderner, heller Weiß-Cremeton) inklusive Spüle und Elektrogeräte (Herd mit Induktionskochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen) gehört zum Angebot dazu. Die zahlreichen Ober- und Unterschränke, die breiten Auszüge und Schubladen sowie ein Topfrondell bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten. Der zu der Küche passend angefertigte Sitzbereich verbleibt und gehört zu dem Angebot dazu.Das angefertigte Sitz- Tischelement ist in einem eleganten Holzton gehalten – alles passt perfekt zusammen.•Heizung: Die Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher befindet sich in einem separaten Abstellraum im Obergeschoss. Diese wurde im Jahre 2007 neu eingebaut.Im Badezimmer OG ist eine zusätzliche Fußbodenerwärmung vorhanden (Top-Energieausweiswert!).Eine Zirkulationsleitung ist vorhanden.•Fenster/Eingangstür/Rollladen am Terrassenfensterelement: Kunststofffensterrahmen in Weiß mit Doppel-Isolierverglasung. Auch die Hauseingangstür ist aus weißem Kunststoff und verfügt über ein Glas-Sprossen-Element. Die Fenster der Zimmer im Obergeschoss und die drei Fenster im Wohnbereich sind bodentief. Die Dachflächenfensterrahmen sind aus Holz.Im Erd- und Obergeschoss verfügen nahezu alle Fenster (bis auf Küche, Gäste-WC und Badezimmer) über elektrisch zu bedienende Rollläden (in Weiß). Viele Fenster verfügen über einen Insektenschutz.•Bodenbeläge im Erdgeschoss: Der Eingangs- Flurbereich mit Garderobenecke, das Gäste-WC und die Küche sind mit einer hellcreme-farbenen Bodenfliese (größeres, modernes Format) belegt. Der Wohn- Essbereich ist mit einem eleganten, hochwertigen Mahagoni-Parkettboden (aus 2010) ausgelegt.•Bodenbeläge OG: Der Flurbereich und die Zimmer im OG sind mit einem hellen, neutralen Teppichboden ausgestattet. •Treppen im Haus: Eine geschlossene Holztreppe (in Weiß gestrichen) führt seitlich vom Flur- Garderobenbereich hoch in das Obergeschoss. Der Treppenabgang in den Vollkeller (die Treppe ist hier ebenfalls aus Holz und in weiß gestrichen) geht seitlich vom Essbereich ab und ist durch eine Tür abgetrennt.•Badezimmer im Obergeschoss: Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit weißen Wandfliesen und hellcremefarbenen Bodenfliesen sowie weißen Sanitärobjekten (wandhängende WC-Anlage, Badewanne sowie Dusche mit Kabine) ausgestattet. Eine dezente Bordüre ziert die Wandfliesen zusätzlich.Der weiße Waschtisch mit breiten Ablagen ist in ein weißes Schranksystem mit Unter- Ober- und seitlichen Schränken eingelassen. Dieses Schranksystem gehört zu dem Angebot dazu und verbleibt im Bad. Eine zusätzliche Fußbodenerwärmung zu dem Heizkörper spendet dem Raum Wärme.•Gäste-WC im Erdgeschoss: Auch das Gäste-WC verfügt über ein Fenster. Die Sanitärobjekte (wandhängende WC-Anlage und Waschbecken) sind weiß. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß, ganz leicht hellcremefarben marmoriert. Eine Bordüre ziert die Wandfliesen auch im Gäste-WC.Ein Highlight ist hier die zweite Dusche.•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen wurden im Erdgeschoss erst vor kurzem erneuert (Holzfarben mit edlen, hochwertigen Drückern). Die Türen im Ober- und Kellergeschoss sind weiß. •Drainage: Die Reihenhauszeile verfügt über eine Ringdrainage. Die Pumpe befindet sich im vorderen Reihenhaus. Informationen zur Lage:: Die Lage: Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft! Dieses moderne, sehr schöne Reihenhaus befindet sich in einem jüngeren Wohngebiet in einer sehr beliebten Lage von Henstedt-Ulzburg, genauer im Stadtteil Ulzburg-Süd. Die Wohn- Anliegerstraßen sind als Tempo-30-Zonen ausgewiesen. Die kleine Stichstraße zu den Häusern ist als Spielstraße ausgewiesen.Alle Dinge des täglichen Lebens wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulformen, interessante und zahlreiche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung, die Haltestelle der Regionalbahn AKN (HH-Eidelstedt / Norderstedt / Kaltenkirchen und Neumünster), eine Bushaltestelle u.v.m. sind im direkten Umfeld fußläufig vorhanden.In der Nachbarschaft erwarten Sie schöne Wander- und Fahrradwege durch Wälder, Wiesen und Felder.Henstedt-Ulzburg gehört aufgrund der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und dem eigenen Autobahnanschluss, verbunden mit einem hohen Freizeit- und Erholungsfaktor zu einer sehr beliebten Wohngegend im Norden von Hamburg. Viele, weitläufige Grünflächen (teilweise mit Biotopen und Seeanlagen), Wälder und Parkanlagen unterstreichen den hohen Wohnkomfort des Ortes. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen, da sich sämtliche Einrichtungen im Ort befinden. In Henstedt-Ulzburg gibt es viele Kindergärten. Der dichteste Kindergarten liegt fußläufig in ca. 5 Minuten in der Straße Dammstücken. Die moderne Grundschule in Ulzburg-Süd, die lütte School, befindet sich fußläufig (ca. 7-10 Minuten) in der Abschiedskoppel. Des Weiteren wird hier auch eine Kinderhortbetreuung angeboten. Die weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschule sowie Gymnasium) liegen ebenfalls im Ort, und zwar in der Maurepasstraße. Die Kinder werden mit einem Schulbus ganz bequem zu den Schulen hingefahren. Selbstverständlich können die Kinder auch mit dem Rad fahren (ca. 10-15 Minuten). Eine zweite, weiterführende Schule befindet sich im Schäferkampsweg und ist mit dem Rad in ca. 7 Minuten zu erreichen. Eine Waldorfschule und die Leibniz-Privatschule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen und sind mit der AKN-Bahn auch sehr gut zu erreichen. Mehrere, große und sehr schön angelegte Spielplätze, teilweise mit Basketball- und Fußballfeld befinden sich im Umfeld. Weitere Lage-Informationen: Versorgung:Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf! In unmittelbarer Nachbarschaft erreichen Sie einen modernen Aldi- und Edeka-Supermarkt mit Bäcker, einen Zahnarzt und Tierarzt sowie einen Budni-Drogeriemarkt und eine Apotheke (Dammstücken). Ein weiterer Bäcker befindet sich an der Hamburger Straße. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in dem Einkaufszentrum „Rhener Zentrum“ oder in Ulzburg, rund um das „CCU-Center“ wie z.B. den Wochenmarkt sowie eine hervorragende Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsgeschäften, Fach- und Allgemeinmediziner, Boutiquen und mehrere Restaurants vor. Aber auch im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg stehen Ihnen weitere große Super- und Drogeriemärkte, Baumärkte, Schuhläden, Möbelgeschäfte, ein MediaMarkt, ein Sportgeschäft und weitere tolle Anbieter zur Verfügung. Das große, überdachte Einkaufszentrum „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alstertal-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 20 bzw. 35-40 Minuten zu erreichen. Im Nachbarort Kaltenkirchen sorgt das beliebte Mode- und Möbelhaus Dodenhof/Lutz XXXL für Spaß beim Shoppen. In Neumünster (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto) gibt es das McArthurGlen Designer Outlet.Freizeit und Erholung:Das Landschaftsschutzgebiet Westerwohld und das Gebiet entlang der Alster und den Alsterwiesen, das Gebiet rund um die Pinnauquellen bieten Ihnen herrliche Wander- und Fahrradwege durch Moorgebiete, Wälder und Wiesen und befinden sich nahezu vor der Haustür.In nur wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Rad im weitläufigen Grün. Eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten Norderstedt und Kaltenkirchen (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclubs, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad mit großer Saunalandschaft runden das sehr gute Angebot ab.Verkehrsanbindung:In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7-10 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist zu Fuß in ca. 10-15 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich fußläufig eine Bushaltestelle. Der Bus fährt auch zu der Haltestelle der AKN. Auch eine weitere Pendel-Busverbindung (HOP) ist seit geraumer Zeit im Ort vorhanden. Dieser kann per App gerufen werden. Provision: Nur je 2,45 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer
