Kaufpreis 925.000 €
59077 Hamm
Zimmer 23
Größe 586 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 23
Größe: 586 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus ist Bestandteil eines gewachsenen und historisch geprägten Wohnquartiers/Mischgebiet in einer gemütlichen Einkaufsstraße im alten Herringer Dorf. Der Stadtteil Hamm-Herringen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Viele Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld, Schulen, Arztpraxen etc. befinden sich ebenso in der näheren Umgebung. Der Lippepark, ein auf 42 ha angelegter Landschaftspark, liegt unmittelbar vor der Haustür. Verkehrsgünstig gut gelegen erreicht man die Bundesautobahn A1 über die Anschlussstelle Hamm/Bergkamen in wenigen Minuten Autofahrt. Bis zur Stadtmitte/Bahnhof sind es ca. 5 km. Die ÖPNV-Anbindung ist ebenso hervorragend zu bewerten. Ausstattung: Linkes Wohn- und Geschäftshaus, BJ ca. 1963:Erdgeschoss: zwei Ladenlokale, insg. rd. 225 m² gewerbliche Fläche. 1. bis 3. Obergeschoss: pro Etage je 2,5- und 3,5 Zimmer-Wohnungen (rd. 51 und rd. 67 m² Wohnfläche), also insg. sechs Wohnungen mit rd. 355 m² Wohnfläche.Rechtes Wohn- und Geschäftshaus, BJ ca. 1923:Erdgeschoss: zwei Ladenlokale, insg. rd. 153 m² gewerbliche Fläche. 1. bis 2. Obergeschoss: insg. bieten sich vier 2,5-Zimmer-Wohnungen mit insg. rd. 230 m² Wohnfläche an.Beide Wohnhäuser sind voll unterkellert. Jede einzelne Wohnung verfügt über eine eigene Elektronachtspeicherheizung. Die Ladenlokale haben eine eigene Gastherme BJ 1989 mit Flüssiggas. Auf dem Hof befindet eine Lagerhalle (ehem. Kino BJ ca. 1927, Umbau zur Lagerhalle etwa 1963, rd. 215 m² Nutzfläche). Öl-Zentralheizung, BJ 1992Ebenso findet sich ein großer Allzweckraum (ehem. Werkstatt BJ ca. 1925), der aktuell von einer Physiopraxis als Fitnessraum genutzt wird. Die Liegenschaft befindet sich über dem auf Steinkohle verliehenen Berkwerksfeld "de Wendel". Aufgrund bergbaulicher Einwirkungen verfügt die Immobilie über eine leichte Schieflage. Kleiner Überblick der erfolgten Renovierungen:**alle Bäder, Sanitärobjekte etc. wurden renoviert, einige vor 2000**Anstrich, Fußböden, Reparaturen ist ständig von Fachfirmen gewartet/betreut worden.**Die Nachtspeicherheizungen sind nach und nach ausgetauscht und ergänzt worden.**Die Fenster, sowohl in den Wohnungen und Geschäften, wurden ausgetauscht.**Die Dächer sind in ca. 1994 neu eingedeckt und isoliert worden.**Kanalisation und Befestigung der Hoffläche wurde erneuert....und Vieles mehr! Über die erfolgten Renovierungsmaßnahmen seit 1994 liegt eine umfängliche Liste vom Eigentümer vor. Diese Auflistung kann auf Nachfrage gerne ausgehändigt werden.Fazit: es erwartet Sie eine gepflegte und grundsolide Immobilie mit guten Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial. Objekt: In zentraler Lage erwartet Sie dieses besondere Kapitalinvest in Hamm-Herringen. Diese besondere Offerte umschreibt zwei Mehrfamilienhäuser (BJ 1923 und 1963, je 4 und 6 Wohneinheiten, also insg. 10 Wohneinheiten), vier Ladenlokale, eine Lagerhalle, sowie eine Tanzwerkstatt/bzw. Physio-/Fitnessraum. Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 586 m², die gewerblichen Nutzflächen umschreiben ca. 716 m². Alle Einheiten sind vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt insg. rd. 76.000,- EUR. Das Grundstück in zentraler Ortslage ist 1.527 m² groß. Die Immobilie wurde fortwährend gut betreut und es wurde regelmäßig investiert. Dieses Angebot befindet sich im langjährigen Familienbesitz und soll nun in gute Hände gegeben werden. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 75.840,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.302,00 m², vermietbare Fläche: 1.302,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
