Kaufpreis 450.000 €
61130 Nidderau
Zimmer 8
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 8
Größe: 238 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nidderau-Eichen bietet eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Geschäfte, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindergärten sind in der unmittelbaren Umgebung zu finden und garantieren so kurze Wege im täglichen Leben. Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Parks sind ebenfalls vorhanden.Die Nähe zur Nidder, einem kleinen Fluss, trägt zur landschaftlichen Schönheit bei. Ein gymnasialer Zweig: Bertha von Suttner Schule und ein Ärztezentrum mit Tagespflegeplätzen sollte In diesem Jahr eröffnet werden. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu den Autobahnen A66 und A45 sowie öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bussen und Bahnen, die eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bieten. Ausstattung: - Fließen- Parkett- Einbauküche- Doppelgarage- Diverse Möbel Alle Fenster bestehen aus Isolierverglasung, teilweise mit isolierten Aluminiumrahmen der Marke Schüco und sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf eine moderne KWB Pelletheizung umgestellt, und es gibt vier Solarthermie-Panels zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung. Glasfaser wurde bis zum Haus verlegt (M-Net), und die Fassade wurde 1999 erneuert.Zusammenfassung:Das Einfamilienhaus in Nidderau-Eichen steht für Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Insbesondere ab dem ersten Stock bietet die Chance, eine getrennte Wohnung zu schaffen und somit das Objekt als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die bereits vorhandenen Anschlüsse für eine Küche eine solche Umgestaltung besonders unkompliziert. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die sich ideal für Familien oder als Investitionsobjekt z..Bsp.. als Zimmervermietung für Monteure eignet und eine individuelle Gestaltung des Lebensraums ermöglicht. Objekt: Einmalige Gelegenheit : Ihr neues Zuhause in Nidderau-Eichen wartet auf Sie. Ein charmanter Ort, der Ruhe und schnelle Anbindung nach Frankfurt bietet.Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 präsentiert sich auf einem Grundstück von ca. 543 m² und 238 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und bietet einen bedeutenden Wohnkomfort. Ein separater abgeschlossener Raum mit 22m² runden das Angebot ab. Die Highlights dieses Familienparadieses sind der sonnige Garten mit einem Quellsteinbrunnen, einergepflasterten Sitzfläche und einem großzügigen Kräuterbeet sowie ein Regenwasser-Speicher. Aufteilung:Erdgeschoss:Der Flur, der Ihren Gäste willkommen heißen wird.Ein einladender Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet mit Zugang zur Terrasse und auf den nach Süden ausgerichteten Garten.Eine geräumige Küche mit Einbauküche und viel Potenzial für individuelle Einrichtungsideen. Ein separate EsseckeEin Zimmer, das sich auch optimal als Homeoffice-Bereiche anbieten. Ein Badezimmer mit funktionaler Ausstattung.Erstes OG: Eine geräumiger Flur der Sie zu den 3 Schlafzimmern und das Badezimmer führt. Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleineren Raum, der als Küche umgebaut werden kann. Alle Leitungen sind hierfür vorhanden.Keller:Mehrere Abstellräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein größerer Raum mit Fenster zur vielfältigen Nutzung. Zur Immobilie gehört auch eine Doppelgarage vor dem Platz für ein zusätzliches Auto ist und deren Südlage ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage ist. Renovierungen:die Fassade wurde 1999 erneuert. Alle Fenster bestehen aus Isolierverglasung zum Teil mit isolierten Aluminiumrahmen der Marke Schüco und sind mit Insektenschutzgittern versehen. Die Heizungsanlage wurde 2013 auf eine moderne KWB Pelletheizung umgestellt, und es gibt vier Solarthermie-Panels zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung. Sonstiges: Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekt enliegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde.Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und / oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu Stichworte: Nutzfläche: 290,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.
