Kaufpreis 549.000 €
84066 Mallersdorf-Pfaffenberg
Zimmer 5
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Größe: 172 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederlindhart (derzeit 382 Einwohner) - der Markt Mallersdorf-Pfaffenberg ist eingebettet in die niederbayerische Wald und Hügellandschaft in der Mitte des Städtevierecks Straubing - Regensburg - Landshut - Dingolfing und ist derzeit die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Straubing-Bogen mit steigenden Einwohnerzahlen. Die Entfernungen nach Regensburg, Straubing, Dingolfing oder Landshut betragen jeweils ca. 30 bis 35 km. Außerdem verfügt die Gemeinde über einen Bahnanschluss in Richtung München und Straubing sowie gute öffentliche Busverbindungen.Eine angenehme Lebensqualität, hoher Wohnwert, viele Arbeitsplätze, überregionale medizinische Versorgung, beste Bildungsangebote und ein hoher Freizeitwert zeichnen Mallersdorf-Pfaffenberg aus. Besonders hervorzuheben sind hier die Bereiche Gesundheitsfürsorge (Hausarzt, Fachärzte, Krankenhaus), Bildung (Grund- und Mittelschule, Realschule, Gymnasium) und Erziehung (Kindergärten, Krippe). Viele kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen, zum Beispiel das Freibad, Hallenbad, der Jugendtreff oder das Haus der Generationen machen den Markt zu einem attraktiven Wohnort, zahlreiche Einkaufs- und Fachmärkte sowie Gewerbebetriebe stellen die Versorgung sicher. Objekt: Modernes Wohnen auf ca. 172 m² WohnflächeSonniges, schön eingewachsenes Grundstück mit 1.071 m²Wohnlage mit guter VerkehrsanbindungBaubeschreibungLebensqualität für gehobene Ansprüche! Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie überraschen. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 2002 errichtet. Das großzügige Einfamilienhaus mit ca. 172 m² Wohnfläche, besticht durch die hellen Räume, das offene Treppenhaus mit Galerie/Studio und dem hellen Sichtdachstuhl. Das großzügige Grundstück hat eine Fläche von insgesamt ca. 1.071 m², ist schön eingewachsen und bietet Ihnen noch viele Möglichkeiten zur Gestaltung für Gartenliebhaber und zum Spielen und Toben für Ihre Kinder. Die ansprechende Raumaufteilung der Wohn- und Schlafräume ist ideal für eine Familie mit Kindern ausgerichtet. Die Haus ist komplett unterkellert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neue Grundwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2024. Somit sind Sie für die Zukunft bestens gerüstet. Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich des Erdgeschosses für eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein weiterer Blickfang ist die große Glasfront des Wintergartens und der Galerie. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Geringfügige Renovierungsarbeiten sind im Bereich der Böden des Obergeschosses sowie teilweise Malerarbeiten in den Schlafräumen und Keller, Garage etc. notwendig. In der geräumigen Doppelgarage finden zwei Fahrzeuge Platz, ein elektrisches Sektionaltor und der Garagen-Dachboden mit weiterem Stauraum runden diese ansprechende Immobilie ab. Weitere Highlights der Immobilie zusammengefasst:- Regenwasserzysterne für Garten- und Brauchwasser- neue Grundwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2024- praktische Einbauküche mit Speisekammer- gemütlicher Schwedenofen - beheizbarer Hobbyraum im Keller (Wandheizung)- Hauswirtschaftsraum im EG mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlicher Dusche Die Immobilie ist nach Absprache kurzfristig frei zum Bezug! Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
