Kaufpreis 579.000 €
96178 Pommersfelden
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in Sambach, einem ruhigen Ortsteil von Pommersfelden in Bayern mit ca. 660 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten von Feldern und Wäldern aus und bietet somit eine naturnahe Wohnatmosphäre. Trotz der ländlichen Ruhe sind die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Schulen und eine Kinderkrippe in Sambach vorhanden.Eine Grund- und Mittelschule ist in Mühlhausen vorzufinden. Die weiterführenden Realschulen und Gymnasien befinden sich in Höchstadt (ca. 11 km), Hirschaid (ca. 15 km) und Bamberg (ca. 19 km).Für den täglichen Bedarf erreichen Sie mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften mehrere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen. Zu Drogeriemärkten und anderen Geschäften gelangen Sie in rund 15 Minuten.Sambach ist zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (10 km) und A 73 Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (21 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 60 km; Erlangen - 41 km; Bamberg - 18 km; Höchstadt a.d. Aisch - 12 km. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Sambach, einem idyllischen Ortsteil von Pommersfelden! Dieses charmante und nachhaltige Einfamilienhaus (KfW 55-Haus) in Holzbauweise (österreichische Bergfichte) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Flair.Das ca. 2016 erbaute Haus verfügt über großzügige Wohnräume, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,72 m² sowie ca. 26 m² gewerblicher Nutzfläche (Praxisräume) stehen Ihnen insgesamt ca. 141 m² Quadratmeter für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück mit ca. 781 m², das bereits wunderschön angelegt ist, bietet Ihnen genügend Raum für Ihre persönliche Gartengestaltung.Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während der gemütliche Wohnbereich mit seinem Kamin zum Entspannen einlädt. Das Haus ist nicht unterkellert, daher befinden sich im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten: WC, Diele, Küche und Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Praxisräume.Im Obergeschoss finden Sie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, die mit ihren großzügigen Fenstern viel Licht und Luft bieten. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet Raum für Erholung und Entspannung im Freien.Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Besondere Vorzüge des Hauses:DG-Dämmung ca. 40 cmSolarvorbereitung vorhandenLuftwärmepumpeKunststoff-Iso-Fenster, 3fach verglastAlarmanlageLaminat-Böden, Fliesen, HolztreppeTerrasse teilweise überdachtAlle Vorzüge dieser Immobilie aufzuführen, würde den Rahmen des Exposés sprengen.Überzeugen Sie sich daher selbst ober mittels unserer virtuellen Tour von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der Sie unverbindlich berät! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 26,00 m², vermietbare Fläche: 141,51 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
